城市房价难变化，现在去哪发展，做好选择

项生龙

城市房价难变化，现在去哪发展，做好选择
大家都知道，在2019年的五月份，国家的调控政策不断的三令五申，在这种情况下，楼市是彻底的熄了火。这样的情景也是让人大力的感慨，回想起在前几年房价不断上涨的一个大周期，如今的情景真是让人无法直视。

上一轮房价的大涨，那是因为全国性的去库存，再加上棚改的红利，让整个的市场几乎进入了一个情绪化的失控。在全国有了一个普涨的现象，所以也引得无数的购房者一窝蜂的融入进来，甚至一些人不惜借高利贷在房市里炒房。
谁都没有想到，调控法令一下，让炒房客们措不及防，原来想着赚的盆满钵满，谁知道，输的连裤衩都剩不下了，居民的负债也崩到了一个极限。

如何防范系统性的金融风险，如何让房地产的泡沫降下来，那么只能通过不断提高居民的收入来将负债对冲，与此同时也会把房价进一步的进行夯实。这也就是专家们嘴里常说的培养韭菜吧。

进入了七月的第一天，国家的政策就在俏没声的布局了。一些直接落实到脚跟的普惠政策也轮番的出台，我们看etc车辆通行优惠力度的加大，车辆购置税按实付价计税，以及不动产登记费用降低等等，这些措施也会直接让居民的杠杆回归到可以接受的一个限度。

除了这些小恩小惠之外，前段时间发布的旧改政策也是让人非常的震撼，这一次算起来整体的影响效果，堪比09年的四万亿。旧改和棚改，虽然只差一个字，但是不会像棚改那样，直接把钱塞给老百姓，而是让他们以改善自己住房舒适度来直接拉动老百姓消费，这样整个地产相关的下游一些产业又会慢慢被盘活。

前几天我们从棚改新闻中看到了一个2019年全国主要城市房价收入的排行榜。这个排行榜也一下成了一个热点，其实从某种角度上说，它是反映着城市房地产的一个健康程度。
其实一个城市它的房价到底合不合理，不是用人均工资去衡量，而是取决于这个城市人口财富的一个平均值。很多购房者们在不断的抱怨自己的工资和如今的房价出现了一个难以调和的矛盾，但是这个时候我们要了解一下，自己居住的这个城市是否有着大批量的外来人口流入呢？而且这一部分人口财富是不是高于当地的一般居民。如果没有的话，那么房价和收入比悬殊，它就处在一个泡沫阶段，如果有，那么就证明房价是比较合理的。

综上所述，展现在我们面前的就是一个清晰的思路。如果在一个城市中房价收入比高，但是人口和环境非常优良的话，那么这个城市的房价属于一个合理的范围。反之，则说明这个城市的房价透支严重了，这样的话，下一波行情很难以继续。根据这个指标我们看一下在排行榜的前20名，三亚、石家庄、温州、保定这些城市，它们房价收入比高，人口流入就比较差，另外商业的环境也很不好，这样的城市房价居于高位，下一波的涨幅也很难承接下去。

当然了，作为比较理智比较聪明的购房者，我们在看一个城市未来的时候，应该用多维度指标去衡量，毕竟我们要在人生的每一个分岔口去选择城市，那也是给自己一个机会。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0omsxdyH
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！