上海内环电梯房，用来放骨灰？

玉裕翡翠

上海楼市现在这个节奏，挺适合胆子大的人捡漏淘笋。

正好贝壳上有个捡漏榜，我点进去了看了下：

地铁老人手机的表情，忍不住就出来了。
这都啥奇葩房子？
我是捡漏的，不是来踩雷的。
下面我们就来看看，捡漏榜上都是啥房子。

没有窗的房子！
内环内黄金地段，精装电梯房，离人广直线距离1公里出头，单价只要4万多！
这也太划算了吧，这不马上拿下？

别急，事出反常必有妖。
果然，这房子没有窗。
90平的房子，一个窗都没有。这不是房子，是盒子吧？
做个ktv、影音室隔音效果应该还不错，但住人恐怕要得幽闭症，放个屁都没办法散。
小区叫天晋小区，90年代的塔楼，总高24楼，外面就是下图这个样子。

不知道当初是怎么设计的：
据说楼里的每一层，都有一个同样的没有窗的户型。

也许便宜卖给旁边有窗户的邻居，打通了做个功能房，密室什么的，对这套房来说是个不错的出路。
当然，如果全都是承重墙那就没辙了，哈尔滨砸墙砸成危楼的事热度还没过去呢！
不过关于这套房，我听到了一种更诡异的说法：用来放骨灰。
因为客厅里有一个大大的福字。

这样就能解释通了:
既然不是给活人住的，那就无所谓有没有窗。
毕竟墓地也越来越贵了：
上海松鹤园的天价墓地，76万/㎡，单价比上海最贵的房子还要贵。

且墓地使用年限只有短短20年，还只能放一个骨灰盒。

对比下来，房子多大呀，“四世同堂”问题都不大，而且是70年产权。
外地有不少这种专门用来放骨灰的房子，窗户全都封成黑色的；

门上不是对联是挽联。

这房子正好，窗户都不用封了，直接就没有。
天津有个骨灰房小区，说是住了十万“业主”。

包括离崇明不远的启东恒大威尼斯，一个面积8900多亩的超大型旅游度假居住区。
来这里买房的基本都是上海人，交房后很多业主就把房子用来摆骨灰盒了。

甚至很多人在买的时候，就明说了是要做家庭祠堂的。
其实很多年前，上海人就开始扎堆在周边城市买商品房放骨灰盒。
一度上海周边城市某些小区一到清明节，能看到成群结队的上海人浩浩荡荡回小区“扫墓”祭祖的场景。

究其原因，墓地远高于房价怕是主要推手。

除了没有窗的房子，捡漏榜上的其他房子：
一半以上的，都是一楼带地下室。
因为地下室计入产证面积，所以拉低了单价。

比如这个上海康城:

1楼带花园和地下室，产证面积263平。
单价只要2.5万，相比小区成交均价基本是打了对折。

看上去很便宜，然而挂了半年也没卖出去。

主要原因是总价有点超标。
近700万的总价，完全可以换一个更好的地段;或是品质更高的小区，牺牲一点面积也无所谓。
地下室的面积，那能算面积吗？

上海1楼就已经很潮湿了，地下室完全不能住人。
防水好可以做个储物间，防水不好做仓库东西都要发霉烂掉。其实一楼到底能不能买，这是一个吵了很久的话题。不能买的原因：1楼潮湿，采光不好，私密性差，蚊虫多。可以买的原因：1楼带花园，老人儿童出行方便。一楼好不好，不能一概而论，还是要看小区的品质。
比如，老小区的一楼，受建造水平局限普遍比较潮湿。
楼间距短，采光也是问题。
现在新造的小区一楼普遍有小花园。
如果整个小区房子层高在8-10层，楼间距又比较宽的话，一楼的采光其实是非常有保障的。
这类一楼，别说便宜了，基本上都会比其他楼层贵10%～20%。
一个粉丝专门买了套一楼（16年的次新房)，就是看中了有20平的小花园。
还是那句话：没有不能买的房子，只有不能买的价格。上海不少新房，开盘后一楼反而最先被抢光，原因只有一个：
1楼相比其他楼层，便宜太多了。

闵行吴泾的公园1872：
摇号排序第1和第2的选手，不约而同都选择了1楼。
如此反常识，就是因为1楼定价够便宜。

这是公园1872的一房一价表：

一楼94平的总价395万左右。
而同样的户型，次顶楼的总价521万，相差126万。
一楼的104平，总价446万。
次顶楼同样的户型，差不多要595万，相差150万。
一楼相比次顶楼，相当于打了75折。
普陀内环内位置的天汇玺更厉害。

一楼最低单价只需要6.8万，相对比次顶楼10.3万，直接打了66折。
106平的三房，只要725万，足足便宜380万。
6.8万，内环内，还有谁？！
不过，我们一直说，买房要有下家思维。
一楼在大多数人看来还是有硬伤的，注定了它的笋进笋出。

所以，什么才是真正的笋盘？
说一个经验：真笋盘之所以价格低，通常是房东由于各种原因（资金紧张或尽快换房）急着卖才会出现；

而假笋盘便宜，是因为房子本身就只值那个价，价格便宜可能成本并不一定便宜，多半存在有其他成本或硬伤。

现在很多房东卖房都说有急事想尽快卖，你很难通过房东是否诚心卖来判断是否笋盘。而还有些房东卖房时会先挂高价，然后再慢慢调低，给人一种“打折”的感觉，这对买家的心态又是一个考验。

总的来说，想淘笋盘，最核心的关键在于要对房子的价格和价值做到心里有数。只有明确知道这套房子明显被低估，且没有其他硬伤才可以淘笋，通常这样的机会是稍纵即逝，可遇不可求。

我们系统总结过，寻找真正的笋盘有三个维度：
线上笋：看增长预期，规划高度，产业结构，土地储备，吸引人口的总量；线下笋：解构真实折扣，多为存量板块的博弈，没有增量，成熟市场波动性小；线中笋：改造增值空间，加一个房间，加一个卫生间。最后，市场盘整，利于买家。想捡漏，现在可以多出来看看了。
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0omxL3tr
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！