那些准备在上海买房的人，这些建议很实用

白日又黄昏

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，预算在1000-1100万，上周末去看了秀水苑和复兴苑，房龄都比较老，不懂为什么房价还这么高，看房操碎了心。
沪叔：我们经常说买房看地段，优质的地段周围会有大量优质的资源，真正的好地段房子会在三五年后完善各种配套，地铁，学校，医院，商业等，随着一个个利好落地，房价自然涨起来，这样才是赚钱的好地段。上海楼市好地段不等于传统市中心，这些年新区发展，三十年河东，三十年河西，风水轮流转。为什么投资买房本地人不如外地人？本地人有较浓的地段情节，外地人更愿意相信未来。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力，如何判断地段的潜力详见知识星球。这两个小区所在的地段都比较优越，复兴苑在黄浦区新天地板块，坐拥新天地、淮海中路两大商圈，临近世界500强的企业，而且小区对口学校有第一梯队的学校；秀水苑在黄浦区董家渡，是两大金融城的核心地区，各方面配套也很不错，所在的董家渡的竞争力也越来越强。
提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
提问：沪叔，你好，请问吴泾怎么样？这个区域楼市未来发展前景如何？
沪叔：你好，吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表，资源匮乏，以化工业和厂房为主，后被紫江集团托盘拿地开发，有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。
吴泾在2020年楼市里面涨幅成绩很好，好的有点上头，标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w+-10w，次一点06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新万科青藤公园6.8w，万科花园小城都要到5.5w了。整个版块属于远郊，但价格这轮溢价过高，下一轮楼市容易站岗。其次，这边的新房，也是紫江集团的地，兰香湖壹号的大平层，240/270平两种户型，包括像类似于闵行星河湾这边的大平层，8w的均价，主要是版块内就这么一个小区鹤立鸡群，而且这个小区整体总价和周边价差相差过多，所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户，大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群，总结四个字：客群小众。再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品，会有联排别墅。
有一个问题就是什么，吴泾这边高端小区没有形成社群，背靠奉贤西渡，实际上没有再往南扩的机会，只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群，要么就是外区客。
提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？
沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。
提问：沪叔，你好，预算400万刚需怎么买，未来出手增值大？
沪叔：你好，讲个实在的话，可能不好听，400w刚需研究再透，刚需住舒服就可以，至于投资性不要想太多，买的不是太离谱太挫就可以，现在吃不到多少红利溢价的也不太可能，目前溢价高的新盘都在市区核心地段，价高积分高。
提问：沪叔，你好，我想给我家孩子买套房，买房预算首付在300w-500w，他现在还没工作，所以位置上面都可以，想要大一点的、离地铁站近一点房子，这个预算在上海有哪些可看的项目呢？
沪叔：你好，这个预算在上海买房，郊区新房和市区二手房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意识，考虑自己最主要的需求为主，不要想一步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择大一些的房子，保证自己的居住质量，以下这几个区域值得关注：浦东前滩，花木和张江， 浦西青浦、宝山、松江板块今年都有不错的项目推出。 可看楼盘推荐选择详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oe4mieK
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