谁将成为深圳西部第二届头牌？

犯嘀咕

沙井的火，是前海时代的必然。

这几年，前海走到了自己的瓶颈。不得不说，前海写字楼建设进度依旧维持着深圳速度，就是入驻企业始终没几家。
因为归根结底，要盘活整个前海，光靠前海远远不够，更需要盘活整个深圳西部，而处于深圳西部中心的沙井，开始接棒前海，成为深圳重点培养的第二届头牌。

西部中心沙井，深圳第二届头牌大湾区时代，作为“21世纪海上丝绸之路”的首站，沙井注定不可能永远在西部默默养蚝。深圳西部的中心沙井的位置，在大前海时代，是开挂般的存在。往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。也因为沙井的位置这么重要，广东省在发展湾区的头脑风暴中，提出“打造环珠江口100公里‘黄金内湾’，正式将沙井升职为深圳西部市级中心和综合服务中心。综合服务区通常是片区居住舒适度最高的地方。因为政府通常会把最好的学校、医院、商业、公园、政务服务等各种城市大型配套，放到综合服务区。宝安的第一个综合住区宝安中心区，拥有宝安体育馆、宝安图书馆、宝安海滨广场、欢乐港湾等文化休闲配套；还有深圳体量最大购物中心壹方城。福田CBD的北部是福田的综合服务区，拥有市民广场、深圳博物馆、深圳图书馆、深圳音乐厅等市级文化休闲配套；星河coco park、皇庭广场等商业综合体。也就是，作为综合服务区的沙井，不仅能够享受“三城一港”超级产业辐射，也将拥有深圳西部最高规格的生活配套，住起来最舒服的生活。宝安的第二个中心但沙井的今天，不仅因为它的地理够好，也因为它的地够多。因为对深圳而言，比钱更重要的，是土地。深圳需要大量的地，才能讲出新故事、好故事。而沙井作为深圳西部的“大地主”，关于大前海更多落地的设想都能在这里展开。宝安今年五一发布的《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案），着重再提“宝安北部中心”，并首次将沙井河片区划入其中。

宝安北中心与前海中心同级别，定位为城市综合性的服务中心，其中会展海洋城担任商务文旅，沙井河片区主要提供高端居住。两轴中的前海发展主轴和宝安大道主轴，是深圳西部未来10年的两条脊梁。宝安大道中轴线，就是“深圳西部深南大道”，由南至北，串联沙井河，宝安中心区2大城市功能中心，联动燕罗、立新湖、机场东3大超级产业中心板块。而沙井串联整个西部的重要发展规划，当之无愧的“西部中心”。被拉进深圳两大超级VIP群的沙井，未来令人期待。

▲宝安大道两边分布着高端住宅、商业办公，沙井已不同昨日。 摄影：拾贝11号线，让沙井正式加入深圳群聊在深圳，一个后起之秀能不能真正成长起来，通常取决于它和福田、南山的时间距离。已经开通的11号线，是沙井崛起的最大功臣。11号线时速高达120km/小时，从沙井到前海，仅需35分钟，到福田CBD，仅需50分钟。12号线，号称“西部换乘之王”，串联了会展中心、宝中、南山中心等西部大热区域，11号线/12号线，堪称西部发展的核心骨干。沙井同时共有3条高速及一条107国道环绕，其中外环高速加强了沙井与珠三角各地的联系，极大改善了沙井区域交通运输状况和投资环境。据《沙井片区交通专项规划》显示，沙井未来将拥有6条地铁线、1条穗莞深城轨和1座高铁站。沙井，将成为“湾区时代的福田中心”。对内，极大的缩短了沙井与前海、南山、福田、会展海洋城、光明的空间距离；对外，高效串联广州、珠海、中山等大湾区核心城市。
新头牌有哪些特长？在深圳这个大平台，一个区，地位有了，规划有了，地铁也有了，就可以结合特长讲述自己的深圳故事。
而当初的西部养蚝专家，经过几年奋起直追，已经写出有产，有生活的新沙井。沙井有产会展海洋城、新桥东、梅海-沙井三足鼎立，打造西部超级产业板块，作为黄金三角辐射之核，沙井从原来的重工业区成功转型“西部智造中心”。规划为“三城一港”的会展海洋城，总面积约95平方公里，将承载就业人口70万，规划居住人口约40万，每年总产值估算达数千亿元。它的邻居福海-沙井先进制造业园区，号称深圳第二个“南山科技园”，拥有四个千亿产业集群，其中大族激光是全球最大的激光生产制造基地，项目总投资高达51.7亿，2021年已投入使用，带动相关产业约达百亿。沙井新桥东新桥智创城项目，规划园区面积约2.3平方公里，总投资约500亿元，建成后总产值约750亿-900亿元。目前，全国最大激光产业基地深圳激光谷，一期园区已引进创鑫激光、柠檬光子等约20多家优质激光上下游企业进驻。预计3-5年内建成，吸纳约2万以上科技人才，产值规模将突破100亿以上。▲全国最大激光产业基地深圳激光谷 摄影：拾贝▲激光谷一期园区引进的柠檬光子，今年年初获近亿元B2轮融资。 摄影：拾贝沙井取得的成果是喜人的。2022年，沙井全年实现GDP484.32亿元，同比增长14.3%，完成固定资产投资191.91亿元，增速全区第一，工业投资51.91亿元总量全区第一。一个区域，拥有高端的产业，才能吸引人才，留住人才。2022年宝安区有4个街道的常住人口超过50万人，沙井位列第三。而伴随着新桥智创城、深圳激光谷、顺丰智慧物流科技产业基地等产业园区的建成，未来沙井会继续涌入大量高新产业与人才。而沙井，也需要为他们配套更好的生活。沙井有生活在宝安国土规划中，沙井河片区被定为为纯粹高端住区，未来负责招待“西部产业金三角”大量高知人群的生活。沙井的生活，是多元的。可以很人文，可以很繁华，可以烟火，可以诗意，选择太多，随心所欲，不被定义，就是沙井生活。拥有2500年历史的沙井，沉淀了多达33处热门古迹打卡点。▲广安当铺，这里曾有上百家店铺，人挤人的盛况媲美东门 。 摄影：拾贝▲清平古墟，是清朝最繁华的四大CBD之一 。 摄影：拾贝沙井的中心区，拥有深圳西部最丰富的生活配套，和最精彩的城市生活内容。

高端商业够多。5万㎡的西荟城商业广场，10万㎡的新沙天虹，18万㎡的京基百纳、星河coco garden（2.7万㎡）、还有18万㎡海岸城（确定入驻山姆会员店），无论逛到哪里，都能满载喜欢归家。教育够强势。拾悦小学、市一级学校壆岗小学、沙井中学、省一级荣根学校。除此之外，片区未来还规划有一所36班九年一贯制学校。宝安大道右侧即深圳宝安华一实验学校，教育资源十分充沛，从幼儿园到高中，在家目送孩子长大成材。公园够多。约9.5万平方米定岗湖湿地公园，是一家人周末亲近大自然、疗愈生活的好去处，还有全长6.06KM的沙井河，深圳版的瓦尔登湖，随手拍就像是走进了日本电影生活里。▲在湖边随便走走，就很舒服，很充实。 摄影：拾贝▲当代家长，不仅爱在朋友圈晒娃，更爱在公园晒娃。 摄影：拾贝医疗够强势。周边分布3所医院，除此之外，片区内有规划一所三甲医院深圳市人民医院宝安医院。不仅如此，品牌房企的相继入场，万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、华润金蚝小镇等大型旧改项目陆续启动，未来沙井的城市界面，生活配套都将得到全面升级。其中华润金蚝小镇（规划中），深圳史上最大旧改项目，设计范围约3平方公里，比4个大冲旧改还大，相当于华润在沙井要再造一座城。
深圳西部中心头牌住宅是谁？产业发达、交通强大、多元配套，叠加环珠江口100公里“黄金内湾”、前海扩容、深圳西部市级中心刺激，毫无疑问，沙井将正式取代前海，成为深圳西部第二届头牌。未来，沙井将将承接大湾区高端技术人才，催生大量的高端租住需求，而拾悦城楠园，将是当值无愧的头牌人居。有现在有未来的生活拾悦城，总建筑面积约67万平米的生活大城，除了已经投入使用的拾悦小学，二期的楠园规划有一所18班幼儿园，毕竟对于忙碌的深圳家长来说，最好的幼儿园，就是在家门口的幼儿园。不仅如此，楠园地块北侧规划一所九年一贯制学校，未来会建成一所九年一贯制学校。如此关心教育，关心孩子的开发商，在深圳并不多见。拾悦城在产品打造上的用心自然也不会差的。目前即将推售二期楠园，计容总建面约23万平方米，采用围合式布局，采光、视野、空间的舒适度都远胜其他的布局。围合式的设计同时也意味着更大的园林，而日常的丰富度、充实度，很大程度取决于家楼下的场景内容。住在拾悦城，老人可以慢慢散步，小孩可以自在奔跑，而年轻的父母可以暂停忙碌聊聊八卦。总之，无论散步、跑步、遛娃、遛狗，拾悦城满足每一种“忙里偷闲”的快乐。据悉，本次推售产品，户型涵盖建面约87-140平的3-5房。对于想要抢占西部中心的朋友，是不可多得的门票。目前，拾悦城楠园城市展厅已开放，样板房即将开放，感兴趣的朋友可到现场参观，或加入打新群进行咨询。买房之前出品策划/撰文：拾贝 | 陈萱统筹/数据分析：拾贝 | 陈萱平面设计：Li-Min | 家潮地图：小北欢迎规划、交通、咨询等专业服务机构提供数据合作；欢迎各行业商务合作，与我们一起读懂城市规律。
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oetC6rr
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