楼市风向：上海富豪在排队，深圳房东在流泪？

无情海的一滴泪

上海富豪在排队，鹤壁房东在流泪。
2个数字，2个故事，赤裸裸告诉你，什么叫没有对比就没有伤害。
2500万1套和10万元8套。
你想知道是什么让亿万富翁在烈日下排队4小时？
肯定不是因为爱，而是因为买到就赚到2000万倒挂红利。
一手房12.58万元一平，二手房23万一平，一平10多万的差价，200平就是2000万。
前几天，上海云锦东方认购，40套房子认购人数达到700人，而且冻资还需要900万。
700*900万=63.9亿，数字美丽到我都不敢看。
而且认购难度极大，需要上海社保满分才能认购。
上海朋友应该知道社保满分这事有多难，已婚、沪籍、上海无房，近5年无上海购房记录，你只能拿到60分。
在上海连续缴纳近20年社保，你才能拿到满分。
在上海已婚且缴纳20多年社保，还要无房，可又能拿出900万现金的人，都得是什么人啊。
啧啧啧，不敢细想。
据说认购条件里还有一条：“若认购对象为家庭的，按其中缴纳月数最高的1名成员计算。”
也就是说只有家庭有一人能缴纳20年社保就可以了，所以黄牛甚至做起了月老配对的生意。
婚姻登记处中还出现了老公不知道老婆叫什么名字的情况，真够绝的。
看完有钱到魔幻的故事，来另一边还有流泪卖房的故事。
一个是鹤壁，一个是深圳。

10万元能买8套房子，最近鹤壁又火了。
据说北京一网店老板在河南鹤壁花了2万块买下了他在当地的第12套房子，而他之前的战绩，是10万元买了8套，其中最便宜的一套只要1000元。
原来马云说的房价如葱是这么个意思。
这个价格简直比鹤岗还鹤岗，我也看了下房价，鹤壁是真便宜，但1000元一套又有点离谱了。

但这不是我纠结的点，1000元的真实性与否，都无法掩盖鹤壁房价真便宜的真相。
这在楼市里面也不是什么大新闻了，通过这几年的房商教育，大多数人基本也都醒悟了：
人都没有多少的城市，还谈什么房价？
这种依赖资源型发展起来的城市，一旦资源枯竭，连工作机会都失去了，为了讨口饭吃，人只能往外走。
没人谁来买房呢？
之前是鹤岗，现在是鹤壁，接下来呢，谁敢说不是一个个小城市的缩影呢？
那鹤壁的低价可以理解，可深圳怎么了？
上周我去深圳考察，一二手房都看了，但影响最深刻的还是二手房，毕竟每一个卖房业主的背后，都会有一个真实的卖房故事。
看的是西部一个刚需房源，68平米指导价393万，但业主直接开价360万。
价格没谈，先自刀。
不是因为房子有硬伤，相反房子次新，装修很符合年轻人的口味，东南朝向，采光通风很好，还是高楼层，视野非常好。
之所以不惜流泪卖房，是因为业主快撑不住了，还不起房贷了。
这套房子的房贷本来只剩160万，可业主做了二押，最终这套房子的欠款300万。
二押的原因据说是家中只有一个人上班，老婆刚生完孩子，现在孩子花销大，业主应该工作上遇到问题，所以还房贷非常吃力，只能割肉卖了。
当然了，这是个例故事，并不一定有普遍代表性。
不过我也看了同样的刚需楼盘，发现不少业主真的亏到眼泪都流干。
同样是西部一个次新楼盘，据说85㎡3房巅峰时期卖过700多万，但最近成交一套只有400多万。
买的时机不对，直接亏掉个首付，业主应该悔到肠子都青了。
很多人问我，这个情况怎么办？
我之前说过，深圳500万以下不谈投资，只谈自住。
如果你真要投资，我建议你换一个城市。
房产投资，不是让你硬买一线，而是让你找到下一个深圳，买在大涨前，让投资回报率最高。
另外，对于深圳刚需而言，现在市场笋盘又多了起来。
而且和去年年底的情况不一样，去年年底更多是有点“瑕疵”的房子才会降价卖，但现在更多还是业主资金链的问题，所以户型产品都没什么硬伤。
想上车的，确实是个好机会，毕竟买房一定要买在无人问津处。

如果鹤壁是因为人口流出，而深圳则是——
房子开始不挣钱了，信心被按在地上狠狠摩擦。
说句实话，深圳500万以下的房子，要么老+小，要么远+大。
要么牺牲品质，要么牺牲通勤，怎么选？
而且深圳还直接出了巨量的可售人才房+保障性住房，你要选择远的，不如选择便宜的。
显然，保障性住房，正在分流底层的购买力。
这样冲击下，房子能好卖才有鬼。
那这意味着深圳房子没价值了？没人买了？
又不是。
如果此时此刻，深圳也出现了像上海这样买到就是倒挂2000万的房子，我相信深圳富豪也一样会在烈日下排队。
所以事情的本质，不是房子不好卖，也不是大家没钱买。
而是买房这件事情，大家更慎重了。
无利不起早，不赚钱的生意换你做，你愿意？
我同事看了一年多的房子，本来下定决心买光明的商品房，但可售性人才房出来了，他又摇摆了，决定去摇前海的人才房。
我问他摇不到呢？
他说那就摇光明的人才房。
瞧，当买房不赚钱的时候，倒不如省点钱。
这才是人性。
你信不信深圳如果全线房价上涨，我这同事又绝对会屁颠颠去买商品房了？
如果经济平缓，政策没有放松，那接受房子卖不动的新常态，是每个人都要习惯的事情。
尤其是小城市的房子、大城市的刚需盘、老破小、远郊房，都不那么好卖了。
客户不是变少了，而是变得越来越犹豫了。
所以你必须盘一盘你手上的房子，有哪些是根本不好卖的，要赶紧进行优化和置换了。

别看上海富豪排队买房，但实际上上海的二手房挂牌量已经突破17万套了。
全国多个城市挂牌量激增，房子不好卖已经是共识。
要么业主挥刀降价，要么熬着等待曙光初现。
今天早上我看我之前一直关注的一套房源，2021年7月开始挂牌的，现在还没卖出去，而且前期业主就很坚挺，坚决不降到指导价出售。
但最近又松口了，可以贴着指导价卖了。
看来，这场博弈，还是卖家在妥协啊。
近期市场表现是不好，但有句话说的好，卖在人声鼎沸处，买在无人问津时，克服人类恐惧和从众的弱点，本来就是一件很难的事，所以有钱人永远只是小部分。

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