苏州楼市：买房时要分清确定需求和不确定需求！

冰山雄鹰

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，请问预算180万左右，刚需自住，请问太湖湾区怎么样
苏叔：你好，这个板块最大的优势就是环境优美、空气清新、背山面膜的风水比较好，而且有轨交和高架到达这个板块的边缘。不足之处主要是目前没有商业完全匮乏，学校没有养成好的学区，所以呢更适合一些有一定年纪不需要每天准时上下班或者说工作生活的片区，就在胥口、木渎，最远可以辐射到狮山的这些人。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？这两个是一个概念吗？能不能给我介绍一下，近期计划在苏州买房，有什么值得关注的楼盘吗？
苏叔：你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比较接近，所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分，是高新区的重点发展区域，也是苏州政府政策和资源倾斜区域，板块拥有众多科研机构、高端科技产业，人口虹吸能力较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地，未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀，充满现代化气息，未来发展潜力值得期待。
提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？
苏叔：你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。
提问：苏叔，你好，明年有结婚的打算。想要购买一套次新二手房作为婚房，最好装修风格较好，而且带有学区，但是我们没有什么买房经验，不知道购房时应该注意些什么，请问有什么好的建议吗？
苏叔：你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.在选定区域以后要谨慎选择楼盘，如吴中区二手房市场中最火热的是尹山湖板块，因为它可承建园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，但这两个区域的楼盘成交数多于尹山湖。2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通比较便利，建议购房者选择学区较好的地铁盘或近地铁盘进行购买。买二手房既要遵循市场规律，也要考虑到小区的不利因素和户型等。
提问：苏叔，你好，请问胜浦这个板块未来潜力大吗？
苏叔：你好，目前而言，园区的主力板块不是湖东，而是胜浦，原因如下。胜浦定位“高贸新城”，距离奥体不到10公里的胜浦，势必成为下一个园区中心。胜浦现有越秀悦见云庭、万科东方雅苑、辉映时代花园和新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。胜浦目前还有浒多产业园、厂区，城市界面确实不如园区其他板块，暂时还没有地铁，但是三所学校加入星海教育集团，成为板块楼盘的加分项。随着板块城建配套的日益完善、湖东新房的去化完毕，胜浦迟早会是园区新房绝对的成交主力。
提问：苏叔，你好，在苏州新区工作，本地户口名下无房，打算买一套房用于自住，家里父母在狮山有一套房，想请问一下新区哪里发展潜力更大？置业该选哪个板块比较合适？如果想投资的话买哪儿更好？
苏叔：你好，狮山是商务创新区，重点是商务和创新，但是面临着园区的商业竞争和狮山整体城市建设还需要完善的两个瓶颈，狮山新房备案价达到4万，属于新区的天花板行列了，在新区到这个水平的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。浒墅关指向先进制造园，打造先进制造业中心和现代制造业产业园区，目前大体看下来，浒墅关实际上很宜居，首先这里房源供应很充分，大量先进制造业提供了大量就业岗位，不缺人涌入，再加上四大商业综合体的商业配套落实，消费力很在线，板块发展前景很好。太湖科学城是科技生态园，是新区政府重点发展的板块，发展前景比狮山好，聚焦了人才、技术、资本、信息、生态等要素资源，还引进南大苏州校区为核心驱动力，可以培养更多人才，发展逻辑是形成“产学研住”的一体化的发展闭环。综上，对于购房者来说，如果是刚需购房自住，建议选择浒关，生活便利流通性好；投资客建议选择太湖科学城；狮山地段价值最好，而且置业机会不多了，有意向的要尽快上车。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ocM7ReK
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！