深圳平湖保利旧改最新进度！

小妖公子

深圳规划了新的版图。
在各区2021-2035年的国土空间分区规划里，龙岗显露了它未来15年的野心。
在过去15年里，龙岗把中心城从偏安一隅打造成为区级中心。而新的15年，总结了中心城的经验与教训，龙岗准备再造一个新中心——平湖中心。
老底子够差，但新设定够好，平湖极有可能以黑马之姿，从寂寂无名一跃成为后10年的大赢家。

01项目区位
项目位于龙岗区平湖街道，项目东邻富安大道，西邻天河路，北邻沿岭路，南邻平湖大街及振平路

02项目概况
更新单元拆除用地面积218214.5平方米（含历史风貌保护区范围），开发建设用地面积为113193.5平方米，计容积率建筑面积为675000平方米，其中住宅500000平方米(含安居型商品房92600平方米),商业、办公及酒店合计144990平方米，公共配套设施面积30010平方米(含1所9班幼儿园2700平方米，独立占地2700平方米，1所18班幼儿园4800平方米，独立占地5400平方米，公交综合车站8100平方米）。另外，地下附设公共充电站1100平方米。
项目区域位置图VS拆除与开发商建设用地范围

地块划分及控制图VS总平面布局示意图

03
项目基础数据
项目名称：龙岗区平湖街道平湖片区城市更新项目
开 发 商：保利集团
交房日期：4年左右交房
过渡租金：20元/平
装修补贴：500元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：签约收楼率96%左右，拆除中
04
交通配套
深圳地图上，14个综合交通枢纽，平湖赫然在列，这是继罗湖、福田、深圳北站之后的深圳第四大轨道交通枢纽中心。

平湖枢纽站包含了“1个枢纽、3条城际、3条地铁、4大高速”，分别是广深城际（已开通）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10 号线（已开通），规划中的地铁17/18/21号线等7条交通轨道，是深圳8大高铁站之一
05
教育配套
与项目仅一路之隔的华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校，占地面积逾10万㎡，是广东省一级九年一贯制学校，被誉为“广东省最年轻的状元学校”，2022年高考特控（重点）上线率超52%。学校师资力量雄厚，拥有多达60个班级。

距项目约1.7公里处，是龙岗区实验高级中学初中部(即平湖中学)，为龙岗首批“卓越学校”培育对象。该校新建的高中部将于今年9月投入使用。此外，项目自身规划有一所公立幼儿园，旁边规划有一所公立九年一贯制学校（建设情况以教育局告知为准）。
06
千万级城市更新 助力区域活力跃级
当前，平湖城市更新建设如火如荼。据官方数据，有城市更新单元48个，目前，在住宅领域已有华侨城、特发、 佳兆业、合正、金地、保利等品牌房企进入。这意味着，平湖旧改面积相当于再造一个新城，片区面貌即将全面升级。而品牌开发商的大量涌入，则预示着片区巨大的价值潜力。

项目周边二手房价格4万/平方——5.5万/平方,现在回迁房单价仅需2x万入手，建好交付按现在的价格一分不涨的情况单价5.5万/平方，回报率200%升值空间。

07
开发商介绍
中国保利集团成立30年以来，已形成国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。
保利置业集团有限公司传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块
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经典案例
保利勤城达誉都

保利招商龙誉华园

保利明玥澜岸花园

深圳有上千个旧改，资源比较稀缺，价格水涨船高。当前市场鱼龙混杂，不少冲动的人会为此付出代价。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oXGWiYq
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