神盘收官！734套现房！清水变精装，是惊喜还是失望？

沧海米粥

把川发天府上城比作“传奇”，我想应该没人有意见吧！
2019年至今，6次开盘四次熔断，两次摇号家庭数超5000组，2020年4月，786套房吸引了超4w组家庭报名，即便有些小瑕疵，但瑕不掩瑜，它依旧是城南刚需最值得上车的项目，没有之一！
而最近，关于川发天府上城好久取证的问题，后台评论频频刷屏，项目热评榜和关注榜也高居天府新区TOP1！
为了搞清楚真相，前两天，通通特地跑了趟售楼部，给大家带来最新的消息和分享。
关于项目周边配套情况今天不再赘述，大家可点击查看之前的踩盘稿件：川发取证啦！清水最低18856元/㎡，最后一批10F洋房！现房销售！

锦江生态带北区实景
总结一句话：天新首熟区，顶流配套，且所见即所得！
今天只讲干货，都是你们想晓得的，看完记得点个赞哈。

现房状态、预计6月中旬

最后734套房源

从5号线南湖立交站c口出来，步行750m左右到达售楼部，熟悉的距离，熟悉的十字路口.....走这条路，根本都不用导航。

川发天府上城实景
和以往不同的是，川发的保安貌似变多了，从大门口到售楼部里头，50m的距离竟然四个保安大哥向我问好。看样子，真的要开了！

尽管是工作日，但售楼部依旧有10组以上的客户在咨询，而我从售姐那儿得知：预计6月中旬，项目将一次性梭哈2号地块最后734套房源，也是整个项目的收官之作，精装现房、实景园林，预计10月交付。

这人气，也是没谁了
从售楼部出来，通通直奔2号地块，稍有遗憾，样板间和实景园林还未对外开放，我的颜值也没有吸引力，说了半天好话保安大哥也不让我进去，大家只能通过航拍凑合着看。
整体看，2号地块与之前的地块外立面相当，以简约现代风格为主，结合区域的呈现度，川发的颜值还是挺高的！

白色的建筑为川发天府上城
小区园林则以硬化路面为主，搭配绿植和运动场所，看起来比较纯粹，但有一说一，相比于隔壁1号和3号地块，以及自身地块高层的围合式中庭园林，还是差点观感。
不信你看：

上面是新批次园林

这是之前批次的围合式园林

全新小高层

建面约108-159㎡、全南北向

再来看小区布局。
整个川发天府上城占地约350亩（住宅约279亩），分为三个地块打造，涵盖住宅、公寓、商业等产品，1号地块为全高层组合，30多层那种，双中庭布局，已卖完；3号地块有围合式高层、1梯2户的排列式洋房两种产品，也卖完了。
2号地块则是围合式高层+排列式小高层的CP，1-8号楼已售罄，仅剩下7栋小高层待售，全南北朝向，建面约108-159㎡，合计约734套房源。这次要卖的就是它！

2号地块实景
相比于之前的高层和洋房，即将上线的小高层，对于川发而言，还是一个全新物种，既是开始，也是结束！
其中，9-11#、13-15#层高17-18F，梯户比2T3、2T4；12#层高20F，梯户比为2T5，加上临牧华路的因素，因此这栋楼是最便宜的。
具体户型布局如下：

2号地块平面图
多提一句，这批次小高层的公摊仅约16-19%，比之前的高层普遍低3个点，算上飘窗和阳台等赠送，实得更可观！
户型比较多，这里简单说三个：
B3-108㎡户型

这批次最小户型，100出头的建面，不仅做到套三双卫双阳台，还能设计纯粹的动静分区，不晓得设计师又掉了好多头发。
与此同时，将近20平主卧套房，搭配5.5m宽的生活阳台，虽然是刚需建面，但空间感和尺度感不会比改善低多少，预算不多的刚需可直接冲它！
H1-142㎡户型

比较经典的套四双卫，户型方正，大横厅布局、LDKB一体化设计，子母门入户、独立玄门，一进门就能感受到尺度感，无论是家庭聚会还是三五朋友party，这里都倍儿有面！
不仅如此，约13m主采光面全部朝中庭，四个卧室面宽均超3m，约24㎡的主卧更是做到了南北双采光，整个房间的采光和视野直接拉满！
K2-159㎡户型

这批次最大的户型，享前后双中庭，每一栋都是“楼王”级别，尤其是11#，北边无遮挡、南侧楼间距也有80m左右，视野霸道。
户型设计采用的是竖厅，双阳台、南北通透，整体采光面约13m；入户便是老人房或者客房，私密性比较好，适合有老人的家庭，主卧同样采用递进式设计，实现南北采光，品质感依旧在线！

清水变精装、预估2w元/㎡起

还值不值得买

聊聊价格，这应该是大家最关心的问题。
2019年至今，开盘6次，高层1.3w左右、洋房2w左右，卖的都是清水，性价比十足。通俗点叫，拿最少的钱买尽可能好的货！
但这一次，川发是精装交付。

项目精装实景图
清水变精装，意味着价格大概率变高了。售姐透露，川发新批次精装标准在3000元/㎡上下，12#户型精装价格预计在2w/㎡左右，除此之外，其余楼栋单价在2.4w-2.5w元/㎡之间。

项目精装实景图
问题来了，这价，川发还值不值买？
沈阳路以北，锦江生态带基本无地可供，抛开川发，目前仅有天府幸福里、天府和鸣、西派融城三盘在售，前两个只有部分底跃在售，总价430w-450w；西派融城昨日推出“楼王”大平层，建面约201㎡，单价2.3w-2.9w元/㎡，都懂得起！

锦江生态带实景
沈阳路以南，锦江生态带后发区域，3月底刚入市的57亩和46亩两宗连襟地，清水限价3w，刷新天府新区限价记录，并且双双熔断，最后由邦泰和保利抽签竞得。

来源：贝壳找房
二手房方面，区域内稍有品质感的房源，比如中海锦江城、首创禧瑞锦江、德商御府天骄等小区，挂牌价均在2.5w元/㎡以上，高的还突破了3w。从网上透露的成交价看，同样半斤八两！
综合来说，尽管项目有一定的涨幅，但无论对比新房还是二手房，川发依旧是区域内门槛级的楼盘，自主可上车。
当然，如果大家始终抱着曾经1.3w元/㎡的眼光去看待，那我只能说：买房无技巧，全靠买得早！

末了，你们觉得川发这批次还值得买吗？734套房源会不会3倍熔断？来，评论区battle一下。
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本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oVGHXBw
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