卷上天了！网红小区业主靠发帖卖了2套房 最高挂价10万/㎡+，业主壕赚四五百

我爱面条

“中介卖不出去，我就自己卖！”
最近，杭州主城区某高端小区的业主都“卷”上天了，硬是靠着某红书把自己的房子卖了出去。
有中介透露，大关的杭源里小区交付近半年，业主依靠社交平台已经成交了两套房源，为此还省下了一大笔中介费。

“现在某红书卖房很火，我就想试试靠自己卖房。”近日，杭源里的业主尤其拼命，卖房也不靠中介了。
近日，某红书涌现了不少杭源里业主的卖房帖，凤凰网房产与业主多聊了几句，这才知道，原来杭源里业主已经靠发帖成交了两套房！

某红书截图
“听说我们小区有邻居已经卖房成功了，好像就是靠自己发帖，还省了一笔中介费呢。”杭源里某业主如是说道。
据悉，目前杭源里成交的两套房，分别是位于5号楼的225㎡户型房源和位于9号楼的138㎡户型房源，中介猜测：“现在很多业主都在某红书自己卖房，可能就这样私下交易了吧。”
据中介透露，5号楼的225㎡户型房源，是以单价8.4万/㎡价格成交，9号楼的138㎡户型房源，是以8万元/㎡价格成交的。

杭源里位于拱墅区大关板块，是主城区靠近运河的黄金区域。
项目开盘时曾一度火爆杭城，是杭州楼市的一线顶流。
2020年9月，项目首开330套房源，吸引了2269户家庭参与摇号，整体中签率14.54%；2021年1月项目收官，78套房源，更是有1472户家庭参与摇号，整体中签率仅5.30%，触发5年限售。

杭源里中签率
去年12月底，项目迎来交付，关于杭源里的第一套二手房成交价格一度成为市场最为关注的话题之一。
从某红书帖子来看，杭源里每条卖房帖下几乎都有人询问价格，可见对此感兴趣的购房者依旧很多。

杭源里楼幢分布图
从某红书帖子以及房源挂牌价格来看，杭源里二手房价格参差不齐。
通过贝壳找房查询显示，目前杭源里挂牌35套房，挂牌单价最低的是一套高层108㎡住宅，单价67998元/㎡，总价736万元；挂牌单价最高的是一套是洋房139㎡房源，单价109418元/㎡，总价1529万。

杭源里实景图
当然了，挂牌价只代表业主的心理价位，更为主观，成交价往往比挂牌价稍低。
不过为了保护隐私，中介并没有透露关于具体楼层的信息，也没法通过一房一价来查到房源备案价。在此，让我们假设这两套房源均是所处楼栋备案价最高的，来算算业主究竟有没有回本。
查询一房一价表可知，5号楼225㎡户型最高价房源位于9层，建筑面积224.28㎡，单价57404元/㎡，总价1287.46万元；而按照8.4万元/㎡成交价来算，总价约1884万元，总价差约596万元。

一房一价图
9号楼的138㎡户型最高价房源位于21层，建筑面积138.75㎡，单价50932元/㎡，总价706.68万元；而按照8万元/㎡成交价来算，总价1110万元，总价差约403万元。

一房一价图
不到3年时间，四五百万的价差，不用多算也知道是赚了。当然了，若是备案价更低的楼层，总价差距会更大一些。怪不得有人笑称：遇到红盘就去摇，摇中就是“投资”成功。

大关板块新房本就稀缺，因此新房总会引发“争抢”摇号，而品质较好的二手房也很受欢迎，比如距离杭源里不远的远洋公馆。据手边买房数据显示，远洋公馆挂牌房源77套，本月挂牌均价78632元/㎡，最高挂牌价117412元/㎡，90天内成交6套，成交均价56297元/㎡。如此看来，杭源里二手房的价格较高。

远洋公馆与杭源里距离
不过就算撇开房子本身，就价格而言，杭源里还包含了高价“双税”。
中介说：“假设房子1000万，还要交60万 的双税，这对于有些买家来说就太高了，会很犹豫。就像那两套房一直拖到现在还没过户，就是因为双税太高了，感觉都不能说是完全成交了。”
确实，大部分人选择“满二唯一”、“满五唯一”的二手房，不就是为了省下这一大笔开销么。

杭源里实景图
“本来是打算自住的，但是计划有变，要出国了，所以就打算把房子卖了。”
“我本来就是打算买来投资的，现在打算资金变现再去投资其他产品。”
凤凰网房产询问几位卖房业主后发现，大部分卖房理由是“出国”和“投资变现”，同时业主表示：“我如果不是急需用钱，短时间内不会降价卖的，当然了稍微砍点价还是可以接受。”

杭源里实景图
看到如此高价，又面对“傲慢”不肯降价的业主，就有网友发言了：杭源里不值得，边上都是老小区，缺乏质感，而且靠近高架，有噪音。
那么杭源里二手房真的不值得吗？

首先，网友发言言之有理，杭源里因周边大多是老旧小区、回迁房小区，没有大都市的质感，同时项目东侧离上塘高架只有120米，确实或多或少会受到噪音影响。

从杭源里看高架
此外，杭源里东西向楼间距并不宽，某些楼幢低楼层边套采光略受影响；小区绿化覆盖率不高，公共配套设施较少。

低楼层边套采光受影响
不过杭源里在交通、综合体方面的配置还是值得点赞。
项目1公里范围内配置远洋乐堤港、水晶城购物中心、钱江小市场，距离再拉长还有杭州大悦城、运河上街，能够大大满足居民的购买需求。并且，项目东侧直线距离150米就是地铁3号线香积寺站，3站即可到达武林门，日常出行极其便利。

地铁3号线香积寺站
同时，杭源里自身颜值方面也值得点赞，高级灰调 流线形态的外型，使得造型更显科幻，在一众楼盘中较为出彩。

杭源里实景图
当然，审美差异、评判标准的不同都会影响一个人对于楼盘的褒贬评价，那最终评判人还是买家自身，那么你们来说说杭源里二手房究竟值不值得入手，又或者你愿意以什么价格入手杭源里的二手房？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oVBucC1
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！