东莞房价要冲破7万/㎡？天骄国际花园会是“王炸”吗？

璀璨鑫空

不知不觉，今年已经来到了5月份的时间，南城和松山湖的豪宅项目已相继亮相，各豪宅项目的去化效果十分理想，东莞豪宅的竞争日趋激烈。
当然，光大天骄国际花园目前进度并没有南城和松山湖的项目快，毕竟项目经历了“破旧立新”，但最近，该项目又传来了最新动作！
在昨天（5月10日），东莞市自然资源局官网发布了关于天骄国际花园项目变更《建设用地规划许可证》的批前公示！
图源：东莞自然资源局
Part1
南城和松山湖豪宅的去化情况
我们先把目光放在南城和松山湖的豪宅上，在4月17日，南城中海源境（别名：源美华庭）首期备案价出炉！均价约55128元/㎡！
备案的是1号住宅楼，涵盖建面约129-144㎡4房，共124套，毛坯交付，单价区间49734-58584元/㎡，总价区间在652-842万元。
在4月27日，中海源境进行了选房顺序公证摇号，且在4月28日开盘售卖，根据东莞房屋网签备案公示网显示，项目去化效果惊人，目前仅剩3套可售房源。

图源：东莞市房屋网签备案公示网
作为华润三剑客之一的华润悦府，去化效果同样理想，根据东莞房屋网签备案公示网显示，项目目前仅剩20套可售房源。
作为千万豪宅，也是东莞天花板级别的项目，据了解，华润悦府拟在本月加推12号楼，220㎡的大平层产品，后续8号楼的290㎡和380㎡产品，还需要再等等。
在一般情况下，网签还存在一定的延迟，有可能存在已售但未进入网签的情况。

图源：东莞市房屋网签备案公示网
作为东莞今年的首个摇号盘，万科臻湾汇花园凭借着两开两罄的傲人业绩占尽风头（2月首推、3月加推），凭借着自身优势，亮出了一份满意答卷。
在昨天（5月10日），万科臻湾汇华园又迎来新的备案，此次备案的是1号楼，共有55套房源，除了顶楼为358.78㎡外，其余皆是301㎡产品。
300㎡大平层产品，备案均价为6.4万/㎡，最便宜的单价为58061.33元/㎡，最贵的单价为67197.84元/㎡。千万豪宅妥妥的，总价为1748万至2382万/套。
值得一提的是，万科臻湾汇花园的这次备案价格再创新高，价格直逼7万/㎡。

图源：东莞市住建局
华侨城松湖原岸作为东莞今年的第二个摇号盘，所开盘的是7号楼、8号楼、10号楼，是项目首批推出的3栋，共357套（房源总共368套，11套样板房不纳入本次选房），产品为建面约96-143平米3-4房。
作为今年最受期待的项目之一，项目自面世起就备受关注。此前，在莞e认购登记上，共有1173人完成登记。
在4月8日，松山湖新盘华侨城松湖原岸首次开盘，357套房源全部售罄，揽金悦21亿元，去化效果惊人！

图源：东莞市房屋网签备案公示网
在3月23日，松湖润府迎来首次开盘，首推403套房源，项目首推1、2、3栋，产品为约96-143平精装三四房。
根据松湖润府备案价信息，备案均价约5.1万/平，总价约在465-783万/套。根据东莞市房屋网签备案公示网数据显示，目前松湖润府仅剩20套可售房源，去化效果同样理想。

图源：东莞市房屋网签备案公示网
综上所述，南城和松山湖的豪宅开盘售卖情况深受市民欢迎，今年的东莞豪宅盘迎来了大爆发，可以说是“神仙打架”。
Part2
光大天骄国际花园
根据关于天骄国际花园项目变更《建设用地规划许可证》的批前公示内容显示，项目的用地性质为R2+C2，即二类居住用地+商业金融业用地，项目规划总用地面积106670.64平方米，建筑总面积713213平方米，计容建筑面积390200平方米，限高150米。

图源：东莞自然资源局
按照目前流传的170-230-280-350㎡的户型预估，住宅总量在1000套以上，又是妥妥的千万豪宅大盘，势必成为东莞楼市的新标杆。

图源：东莞自然资源局
据规划信息，光大天骄国际花园项目建设起始日期为2023-12-01至2028-12-01。随着建设时间确定，这也意味着，天骄国际花园，大概率将在明年入市（具体以官方信息为准）。
光大天骄国际花园也将打造大平层高端豪宅产品，面积段涵盖建面约170-230-280-350㎡，两梯两户为主。

图源：广东政务服务网
光大地产作为东莞本土豪宅的缔造者，20余年在东莞已打造十余个高端楼盘，光大地产所开发的项目，随着城市的发展，不少楼盘都成为价格标杆，而且天骄国际花园的位置占据天时地利人和，相信也有许多土豪客在等着项目入市。
从豪宅的成交区域来看，松山湖片区和城区片区旗鼓相当，都属于东莞房价的“顶流”，东莞的两大黄金核心地段，豪宅所支撑起来的莫过于其自身的地段价值。

图源网络
同样属于中心城区重点发展区域的东城，新房断供已久，仿佛已经被遗忘在角落里。而作为黄旗山片区的后起之秀，光大天骄国际花园将会刷新出东莞更高的房价吗？
参考南城和松山湖的豪宅项目，备案价都是屡创新高，均价去到了6万+，面对如此高价，坐六观七，东莞房价有机会冲破7万/㎡吗？

地产佬实拍图
按东莞楼市目前的发展趋势，冲破7万/㎡，似乎也就是这一两年的事情了，而就目前趋势来看，光大天骄国际花园首次备案价在6万以上，也将是毫无疑问的，然后从6万过渡到7万，也是非常的合理。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oMGC46I
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