未来科技城总价近亿豪宅“楼王”引万人关注，结果却……

嘿大帅

流拍了！楼王豪宅没人要？
今天上午10点，泰禾杭州院子8-3号住宅流拍了。该房源因为其实际所有人为兰州特大“套路贷”犯罪集团的主谋王焘，以及房源自身近9500万的评估价而受到大量关注。
截至拍卖结束，该法拍房有314人设置提醒，获得了11620次围观，但依旧无人报名。这个结果在意料之外，也是情理之中。

法拍截图

泰禾杭州院子8-3号住宅在泰禾杭州院子里是较为稀缺的户型，是全盘仅有的四套建筑面积600㎡以上的房源之一。
该房源建筑面积为649.49㎡，6650.9万元起拍，评估价9501万元，折合下来14.6万元/㎡，堪称最近1年来评估总价最高的法拍房。
房源总高5层，地下2层，地上3层，其中1层高约3.4米，二层3米，3层5米，放在当下，算是尺度非常优越的别墅了。
外观上，不同于当下流行的以玻璃和铝板为主的“简约风”，而是主打大气和外放。
中式唐风门头，挑檐平直，左右两侧是石雕照壁，门楣、照壁两侧的石柱上，点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花，非常有气势。

门头（图源：阿里法拍）
建筑主体由防水涂料、棕色装饰板组成，颜色厚重大气，但稍微有点过时。

外立面（图源：阿里法拍）
房源内部，还是保留着刚交付时的毛坯状态，整体空旷，地上有些许落叶和少量建筑垃圾。

房源内部（图源：阿里法拍）

这套房源上架阿里法拍之时，就有不少人好奇它最终会以什么价格成交，只是没想到流拍了。据了解，阿里法拍此前四套泰禾杭州院子挂牌，均顺利成交，并且引发几十次，甚至上百次竞价，这次则是泰禾院子的首套流拍房，确实意料之外。

法拍截图
2022年6月，泰禾杭州院子15幢15-15室拍卖，建筑面积192.42㎡，起拍价1元，评估价1885.2万元。最终11人报名，历经98次延时，118次竞价，以总价1390.0001万元，单价约72238元/㎡成交。

泰禾杭州院子15幢15-15室（图源：阿里法拍）
2023年4月则有三套泰禾杭州院子成交：
1、泰禾杭州院子16幢14号住宅，建筑面积157.29㎡，起拍价922.08万元，评估价1152.6万元。最终4人报名，历经60次延时，64次竞价，以总价1211.88万元，单价约77047元/㎡成交；

泰禾杭州院子16幢14号住宅（图源：阿里法拍）
2、泰禾杭州院子7幢7-1号住宅，建筑面积354.51㎡，起拍价2089.36万元，评估价2611.7万元。最终6人报名，历经48次延时，66次竞价，以总价3389.36万元，单价约95607元/㎡成交；

泰禾杭州院子7幢7-1号住宅（图源：阿里法拍）
3、泰禾杭州院子7幢7-4号住宅，建筑面积370.98㎡，起拍价2186.4万元，评估价2733万元。最终3人报名，历经46次延时，47次竞价，以总价2698.7万元，单价约72745元/㎡成交。

泰禾杭州院子7幢7-4号住宅（图源：阿里法拍）
整体来看，泰禾杭州院子在阿里法拍的“人气”颇高。

此前法拍百分百成交率的泰禾杭州院子，本次却产生流拍，倒是让人唏嘘，不过也是情理之中，原因如下：
第一个因素是该房源面积大总价高。这套联排别墅建筑面积约650㎡，地上、地下共5层，带3个车位。2016年开售时，泰禾杭州院子8-3号住宅备案单价就达到71692元/㎡，总价4656万元，全小区第二贵，远高于该盘5万元/㎡的均价。

截图自透明售房网
本次标的物，折合单价14.6万元/㎡，相较于2016年的单价，更是上涨了4万元/㎡ 。
而此前成交的4套法拍房单价均不到10万元/㎡，大都在7-8万元/㎡，价格相差过于悬殊。

杭州院子
第二个因素是楼盘曾历经烂尾停工延期交付、业主含泪自救，本身的质量和工程细节情况就要存疑。
第三个因素是有更高性价比房源即将开拍。5月15日，泰禾杭州院子又将有三套房源开拍，性价比更高。

法拍截图
其中8幢8-1号住宅与本次流拍的8-3号住宅的建筑面积相同，为649.49㎡，3834.16万元起拍，折合起拍单价59033元/㎡。
但8-1号住宅评估价4792.7万元，连8-3号住宅评估价的一半都没到。而8-1号住宅的申请备案单价为74692元/㎡，比8-3号住宅高了3000元/㎡。
如今8-1号住宅以亏本约1.5万元/㎡的价格法拍，又低于市场价，还是超大户型带有室内泳池，或许会有富豪对此心动。

泰禾杭州院子8幢8-1号住宅（图源：阿里法拍）
7幢7-2号住宅，建筑面积354.51㎡，2089.36万元起拍，折合起拍单价为58937元/㎡，评估价2611.7万元。

泰禾杭州院子7幢7-2号住宅（图源：阿里法拍）
6幢6-4号住宅，建筑面积148.56㎡，853.2万元起拍，折合起拍单价为57431元/㎡，评估价1066.5万元。

泰禾杭州院子6幢6-4号住宅（图源：阿里法拍）
那么你觉得这些住宅会顺利成交吗？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oHyZXhO
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