资本，正在对上海进行围猎！

用户勿忘我

4月18-21日，上海结束了2023年的首轮土拍。
一共推出了19块地。
起拍总金额是483亿，成交总金额是519亿元，整体溢价率7.4%。
这是2023年以来，土拍金额最大的城市。
夸张的是。
这次土拍金额，竟然是1-3月全国其他所有城市土拍金额的总和。
更夸张的是。
因为参与的开发商实在太多，竞拍太激烈了，导致土拍系统都出现了宕机。
上海这次土拍就像一场被资本围猎的饕餮盛宴一样。
充满着魔幻和激情。
上海的这次2023年首次土拍，有两个数据希望大家记住。
第一，这是，上海近6年来竞拍房企最多的一次。
此次土拍，感觉是开发商们的一次大型集会，报名参与的房企高达50家。
大型的开发商基本都来了，请大家记住他们的名字。
因为他们很可能是当下少有的还有“余粮”的房企了。

为什么这么说。
因为每拍一次地，意味着每次都要交20%的保证金，且要锁资锁1个多月。
这一个多月，资金是不能进行任何挪动的，就只能乖乖的趴在ZF指定账户上睡觉。
像招商这次参与十几块地竞拍的，光锁资就得花几十亿。
没点实力的开发商还真玩不起。
如果大家这个阶段要买新房，跟着这些开发商买，大概率没啥问题。

第二，这是，上海近5次土拍中，溢价率最高的一次了。
2022年大家都知道上海是什么样的情况。

到了2023年，随着全面放开，开发商整体的热情又开始回来了。
八成以上的地块，参拍开发商的数量都超过了10家。
热度最高闵行莘庄地块，竟然有33家房企参拍。
2022年历次土拍溢价率差不多在3%左右，而这一次土拍的溢价率达到了7.45%。
直接翻倍。

上海的这次土拍，非常的魔幻。

一方面，为了控制房价，此次土拍摒弃了传统的价高者得的模式。
首创了“招挂复合”的土拍制度，顾名思义，就是招标和挂牌相结合。
先通过招标，筛选出有能力的竞买者。
在这个过程中引入一定维度的打分制度，确保来投标的开发商是真实稳健的，而不是一个个来博概率的“马甲”。
然后再通过竞价，最后确定中标者，如果报名人数比较多且大家的投标金额超过既定金额时，则开发商进入一次报价环节。

进入一次报价环节是很有意思的。
最后中标的那家，不是最高的，而是最接近平均值的那家。
换句话说，中标价格是全部参与的房企共同造成的，也确保了大家所报的价格相对理性，不会瞎报。
开发商想要中标，就有点像罚点球了，比的不仅仅是实力，还要有一点点运气。
所以。
某些开发商的投拓人员前阵子去了九华山，想要借助一点无形的力量。
所以。
某些开发商的桌子上会摆上寓意“成交”的橙子和香蕉，想要讨个彩头。
来源：上海土拍直播截图
所以。
某些开发商甚至还穿了某种制服，彰显自己不撞南墙不回头的勇气。

所以，大家接下来也别抱怨在上海买新房需要高积分摇号了。

看看开发商吧。
他们其实也在拼运气和玄学。
甚至，从某种意义上说。
开发商拿地，其实比你还艰难。

你看，闵行莘庄地块，33家开发商争1块地。
33进1。
这难度，直接干翻了上海最热新盘的中签率。

很多人可能会问。

不是说大家都活不下去了嘛，为什么还有这么多开发商要抢上海的土地。
答案是。
--正是因为艰难，才要去上海抢地。
只要你能抢到，就大概率不愁卖。
上海2500万的常住人口，这对于任何一家开发商而言，都是广袤的市场。
只要你能抢到，就能赚到钱。
其实在进行土拍价格设定的时候，ZF早就帮你算好了利润，大部分的开发商都能获得相对合理利润。
只要你能抢到，就能保住团队了。
前2年的存量项目大家其实都卖的差不多了，需要有新项目进来，才能养活团队，保证队伍不散伙。
当很多人都在打嘴炮唱空上海的时候。
开发商没有一丝丝的犹豫，携带500亿资金一头扎进了上海楼市中。
他们，通过自己的判断和数据调研，通过真金白银的方式，进入了上海。
他们，是那么笃定的相信上海的未来，觉得这座城市承载了全村人的希望。
对于开发商来说，上海的舞台，从某种程度上也代表了最高程度的决赛舞台。

就跟奥运会似的，代表了最高水平的竞技。

既然是高水平决赛，门票贵一点，也是应当的。
很多人总会抱怨上海的房价贵。
开发商也会抱怨，拿地成本相比于其他城市，出现了几何量级的上涨。

对于现在资金量都不是那么充裕的开发商而言，光是参拍缴纳保证金，就是天量的资金了。
但是，贵也要上啊。
因为他们知道，这样的选择是正确的。
上海的这次土拍，就像黑暗中的一道光，让开发商看到了一丝希望。
与其说资本正在围猎上海。
不如说。

上海，正在让资本，紧急避险。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0o2zoFAo
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