猛砸2400万！南京又有小区，品质提升

胖子能炼瘦

人心齐，泰山移！
不久前本站曾报道过，一批小区业主纷纷化身“护盘侠”，自掏腰包升级小区品质，比如，升级地下车库、外立面、园林景观、公共设施等……
竞品质的时代，不仅开发商在卷，业主们为了保自家小区的品质和升值潜力也在卷。
本站获悉，最近南京又有一批楼盘加入“升级”的队伍，其中有开发商完全自费升级小区绿化景观、风雨连廊等，还有开发商豪掷2400万，业主额外集资共同全面升级小区品质。
不得不说，南京这届买房人真的太牛了，成功倒逼开发商做产品升级！

近日，南站绿城深蓝有业主爆料，小区正在升级绿化景观、风雨连廊、外立面、会所入户以及南北挑檐等，预计还有1个月左右的时间完成提升。

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值得一提的是，此次费用均由开发商承担，不用业主掏一分钱。
绿化景观方面，移植封面级高价树种，目前部分桩景到位，如红花继木桩、椤木石楠桩、女贞桩等。
椤木石楠、女贞现已栽种在南小门、北门位置；

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红花继木栽种在单元入户门前。

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除了小区“门面”绿化得到改善，小区内部的树种种植排布方式也进行了升级，并且移植或加种了天鹅绒紫薇、红梅、海棠、红枫、鸡爪槭、香樟、红叶石楠、杜鹃等。

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风雨连廊方面，要知道其曾是豪宅常见的配置，晴天遮阳，阴天挡雨，连接小区各楼幢入口或园林，而这样的配置在项目所在南站板块凤毛麟角，不过此次开发商升级加建了风雨连廊，后面还会安装灯光效果，值得期待。

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除此之外，小区还将升级外立面，将阳台间采用仿石喷涂铝板装饰线条拉通，最新消息，升级方案目前已投票通过，正在公示阶段，后续将施工。

并且，小区会所入户前后都将加盖星空顶。

小区内部配建的游泳池也已经开放，品质十分在线。

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作为南站的热盘，绿城深蓝因其为绿城打造，备受买房人追捧，链家官网显示，绿城深蓝目前二手房挂牌价为44995元/㎡，近一个月内97次带看，热度比较高。

这也给了诸多买房人一个借鉴，买房一定要买口碑佳的房企，根据业主消息，此次开发商之所以自费升级改造，是因为项目在交付时有所减配，此次便是积极承担房企的责任，自主提升小区品质。

再来看下，历时2年升级改造的河西南江景豪宅华侨城，包括外立面、车库、单元入户门、水景、绿化、小区围墙等总共23处细节进行了升级改造，有业主更是戏谑称，“丑小鸭真的变成了白天鹅”……

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除此之外，业主还额外集资购买高品质树木移植，并且身体力行前往外地挑选品种，只能说，天鹅堡的业主真的太卷了。
一起看一下，提升前后对比：
①、外立面与围墙
平整了外立面，真石漆围墙升级成为仿石材贴砖，并且添加洗墙灯和天鹅堡专属LOGO的高配版围墙。

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②、水景与绿化
新增400㎡中央水景、西门等处的100㎡水景，此外还紧急加种了约200棵绿植。

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③、车库
车库出入口全面升级，包括主通道吊顶、标志指示牌美化等。

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地下车库的入户门厅的吊顶与立柱也进行了提档升级，并且取消了影响出行的部分单元入口原规划的车位。

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④、单元入户门
业主爆料，目前南、北入户门厅各有一个单元正在进行样板施工，完成后将在小区内部进行全面推广，届时地上、地下电动门等升级措施也将同步进行。

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⑤、其他
此外，还有恢复网球场、非机动车库细节提升、部分一楼户型配电箱的迁移、室外电梯的装饰提升等等。

此番升级后，天鹅堡也一跃成为南京众多楼盘升级的模板，链家官网显示，天鹅堡目前二手房挂牌价为57695元/㎡，在小区完成升级后，近一个月内带看次数更是猛涨到307次，热度非常之高。

业主对于未来的房价也变得更有底气了，有业主将房源挂牌2000万，单价冲8万/㎡，不得不说，都是此次升级给的底气。

写在最后：
此前，更多的是豪宅项目的业主自掏腰包或联合开发商，对小区进行升级改造，而随着升级改造蔚然成风后，也有不少的刚需、刚改盘加入到队伍中。
在预期低迷的楼市大环境下，品质则愈发受到买房人的关注与认可，但是否品质升级之后，就一定能实现增值保值，则还有待时间去验证。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nrSVqNS
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