买房“避雷”底层和顶层，实则还有三层也得排除，知道是啥吗？

陈肥

买房是人生大事，一套房子没有绝对的完美，但我们尽可能的避开不完美之处。众所周知的一层和顶层的弊端简直不要太多，对于一层来说，

• 弊端一就是潮湿阴暗，容易被周围的建筑和树木遮挡影响家里采光，
  
• 弊端二，小区出出进进都要经过一层窗外，无论是卧室还是客厅都没有私密性，安全感也很差。
  
• 弊端三，小区绿化好的房子都是绿植树木，天气渐渐热起来了，蚊虫爬虫就会钻到家里，很影响居住舒适度等等。
  

那么对于顶层来说，可谓也是弊端重重，由于住在最高层，厨房用水，卫生间用水都需要加装加压设备才可以，什么东西都是有 一定寿命的，时间长了这些设备的维护和更换都需要业主自己掏腰包，虽然这些归物业管，物业费里实际都包含在内了还有大家熟知的一点就是冬天像冰窖夏天像蒸屉。这都是顶层的一大硬伤，如果想要很好的解决这一问题我们就要花费更多的成本改善我们的居住环境。不仅麻烦还费钱！所以买房前我们就要考虑周到，仔细挑选，毕竟一套房子的价值不菲。其实啊，今天我讲的并非只有一层和顶层是不能买的，还有这三层也是不建议入手的，比底层和顶层的弊端还要多。让我们一起接着往下看：

第一，带底商的二层

开发商建房模式不断更新换代，之前我们居住的小区就只有住所，很少会出现小区内就有小吃店、商铺、文具店等等，这些几乎都在小区外边地摊或者商铺和商业街才能看得到。现在的开发商为了把利益最大化，直接把住宅和商业房建到了一起，就是人们常说的带底商的房子。这类房子有时候是方便，买个东西还是晚上饿了吃个宵夜不用跑到小区外边，但是痛点更多，比如楼下就是烧烤摊，烟熏火燎的烧烤味必然会往上窜，开窗通风只会让家里弥漫这一股烟熏味。想想就头疼了，入住后更是后悔莫及！还有一点带底商的房子环境嘈杂。楼下全是商铺，做各种买卖，为了流量，会使用一些扩音器、音响等等，这对于打工人、学生、老年人都非常不友好。严重影响休息，长时间待在这样的环境下，我们的身体健康也有很大的隐患。为了避免这些糟心事买房时尽量避开这类房，不然住着难受，还没人接手。
第二，腰线层

很多人买房只看中楼层，外观、户型，不懂什么是腰线层，该如何去避免。那么我给大家简单的介绍一下什么是腰线层，腰线层指的是这栋建筑在这个楼层的外立面有凸出的装饰线条，一般我们将楼房外立面凸出的装饰线条称为腰线，有腰线的楼层也被称为房屋腰线层.房屋腰线层可以让楼房看起来更加美观，有层次感。
那么我们该怎样避免买到腰线层的房子呢？首先，我们买期房看不到房子本身的模样，只能通过沙盘模型了解房子的外观、楼层、户型等等，其实从模型上就能看出腰线层，看楼栋外边立面有没有凸出来的一条边或者一圈很有设计感的线条。其次，我们可以像售楼人员问清楚哪层是腰线层，特意避开这层选房。最后，签合同订房的时候看清楚合同上详细的说明，每个合同都会写入每个房屋的详细说明，看清楚了再签字购买。

为什么不能买腰线层呢？买房看重的除了户型还有最重要影响我们居住舒适度的就是采光了，然而有的房屋腰线层部分是会对房子的窗户有所遮挡的，要是业主有个落地窗的想法，显然是不能实现的，即使是普通窗户，采光效果也遮挡一半，家里还会比较暗。还有就是腰线层的面积比其它楼层大，因为腰线层是凸出去的，自然面积更大一些，但是麻烦也会更多一些，楼上的垃圾和烟头可能都会落到你家窗外，开窗通风相当于一层灰尘满天飞。对人的呼吸道有一定的影响。如果腰线层比较低的话，假如就在4-5层，这安全风险还会大大增加，小偷容易攀爬上去，无疑增加了被盗的风险。所以不建议购买这类房子！
第三，17层以上

高层住宅已经成为我国楼市的重要部分，它的容积率比较高，还能减少占地面积，开发商能多建几套房，多赚一笔钱。现在很多年轻人喜欢买高层，做一个大大的落地窗，有一览众山小的感觉，如果在市中心还能看到繁华的大街和美丽的夜景。视野采光都没得挑！但是我们考虑了它的优点也要发现它的缺点。

比如：水压问题，我们每天都会用到水，但是住在高层用水有时候都会变成一件非常困难的事情，他们用的水都需要依靠加压设备，有时候设备不给力了或者该检修了，家里就得停水了。一次两次还能接受，但是次数多了就会给我们生活带来不便。还有就是电梯故障，容积率高，电梯运行次数也多，难免遇上不工作了或者停电了，住在低层的人还好说，爬爬楼梯就行了，就当锻炼了。住在高层的伙伴就遭殃了，爬楼梯简直不要太惨！家里有小孩和老人的更是遭罪。最重要的一点就是安全问题，火灾，高层火灾新闻播出不是一次两次了，逃生的几率几乎很小，消防云梯只能够到18层左右，受到小区规划或者其它因素的影响，可能会出现施救延误的情况。日后转手的话价格也不是太理想，因为楼层过高，让家里有小孩有老人的家庭几乎不做首选考虑。甚至转手还是个大难题！

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