烂尾10年 庆春广场即将拍卖！建设单位和施工单位相继出问题

周国强

近日，市中心烂尾近10年的庆春广场，迎来新消息。
庆春广场的建设公司——杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司正式破产清算。
原本，庆春广场项目烂尾的问题主要出在建设公司和施工单位上。
施工单位早在去年8月就曾被拍卖，当时祥瑞建设工程有限公司的股权一拍和二拍均因无人问津而流拍。
而此次项目的建设单位也走上了法拍流程。
从法拍信息看，本次法拍的标的物为杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司名下土地使用权、在建工程及附属设施，起拍价约9亿元。

杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司，成立于2014年2月，为庆春广场项目专门成立的公司，目前为存续状态。
股东列表中可以看到，该公司第一大股东是山东泰嘉投资有限公司，股权占比为78%；第二大股东是杭州涌尚壹品企业管理有限公司，股权占比为21.0%，而杭州上城区城市建设综合开发有限公司持股比最小，仅占1.0%。
目前该公司涉及司法案件19起，有21.05%的案件为建设工程施工合同纠纷。企查查风险提示该企业有破产重整的高风险信息有2条。

项目介绍显示，法拍标的包括了土地实际的使用权面积为8.1万方，共计3层，以及在建工程系(杭政储出[2014]15号地块商业用房及社会停车场项目)。评估价为897326946 元，与起拍价一致。
目前，杭政储出[2014]15号地块商业用房及社会停车场项目，处于施工阶段，主体工程约施工至A坑基础底板完成（以现场实际情况为准）。

庆春广场项目位于庆春东路北侧，街上人来人往，车辆川流不息，旁边就是银泰和501，非常繁华。

人头攒动的庆春路 凤凰网房产实拍
远远望去，在银泰正对面，还可以看到项目的售楼处，庆春坤悦商业中心的名字郝然在面前，不过已经是大门紧闭。透过玻璃大门，里面情况也可以一览无余，有沙盘、区位图，背后是接待区。

凤凰网房产实拍
2021年年中，庆春坤悦商业中心还在销售，打出的标语是“市中心首座独立产权下沉式综合体”，销售的是6.6米loft商铺和主力30-50㎡独立产证商铺。
据了解，庆春坤悦商业原定于2022年中旬交付，不过从现场看，恐怕与交付状态还相去甚远。
售楼处后方即是项目的工地，从现场看，除了值班的安保人员，并没有人在现场施工。小凤凰试图咨询保安人员，但得到的答案始终是：不清楚情况。

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小凤凰向工地内部张望了一下，里面也没什么动静，一切都是静悄悄的样子。

庆春广场造了多久？
提及这个问题，几乎所有人都说不出一个准确的数字。
在附近上班的小贝告诉我们：“我是毕业后就在这边上班的，那时候看起来就是这个样子，估计也有五六年了。”
住在附近的王大伯听完摇了摇头，笑道：“不对的，总有十来个年头了，地铁都通了，它还没动静，以前有人问的，现在都不问了，逛街么就去旁边的银泰和501好了。”
从有盼头，到无所谓，也许王大伯的心态正是周边居民曾经都经历过的。
小贝补充说：“我们公司就可以看到这里的施工情况，好像去年开始，就没怎么动过，不过要问到底什么时候停工的，倒真是记不起来了。”

受访者视角拍摄
从现场的施工信息我们看到，庆春广场的工程开工时间为2017年4月，竣工时间为2022年12月，建设单位为杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司，施工单位为杭州祥瑞建设工程有限公司。
去年，有媒体采访到了施工单位公示的责任人，对方表示因为建设方资金原因，项目已经停工，什么时候复工也无法确定。
如今，建设单位也被拍卖了，看来建成还遥遥无期。

项目远眺 凤凰网房产实拍

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nf4kOIY
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