房价在往下掉，开发商要赔钱了，但是还有人会更惨

木子清风

房价最终迎来了普遍的下跌，据数据统计,全国新房价格环比下降了0.1%！当然若将其放到具体的城市中去看，很多城市房价甚至都有要限制下跌的情况，如岳阳、张家口等城市，都有严厉的限跌政策出台。房价跌了，首先要“遭殃”的当然是开发商了，这是因为房价跌了以后，开发商利润减少了，甚至使开发商有可能倒闭。其实这些年市场倒闭房企确实是越来越多，比如上半年倒闭房企有208家，而后续随着销量的减少，倒闭的房企可能还会越来越多。但在当前这样一个房价普跌的大背景下，开发商当然要“遭殃”,可有一些人却亏得比开发商还惨。

由于在过去二十多年里，房地产行业的赚钱能力强大，所以除了开发商之外，还有很多人选择投资房地产行业。那么房价下跌后，吃了亏的当然不只是开发商了，起码从目前来看，下面这3类人群还会为此亏钱，并且有可能比开发商还亏。

第一类是投资炒房的。市场中房价下跌，不只是新房价格在下降，二手房价格同样在显著下降，因此手中持有多余物业的投资者们，目前财富大幅萎缩。尤其是一些城市二手房指导价机制确立后，很多投资者手中房产价值顷刻贬值过半。更有甚者，目前二手房成交量非常惨淡，即使投资者要止损卖房也找不出购房者来接。也就是这种亏损，投资者命中注定会吃亏上当，完全没有办法避免。

二是房产中介。据之前的统计，深圳已有500多家中介门店选择倒闭。为什么有那么多倒闭的中介门店呢，其实只有一个原因，市场成交量明显下降，这是房价下跌的后果。“买了就涨，不买就跌”,这是购房者信以为真的想法，因此在市场房价下跌时，多数人会选择观望。而且房产中介原本是一个需要通过交易才能盈利的职业，毕竟多数房产中介底薪很低，仅靠佣金存活。那么如今楼市成交由于房价下跌有所下降后，不少中介1个月也卖不完1套住房，市面上离职中介增多，店铺也不得不倒闭。

第三种是刚刚买了房子的老板。按理说房价跌了买房子就比较容易了，但是这句话说给还没有买过房的朋友们听，给刚买过房的老板们听，房价跌了肯定不是一件好事情。举一个基本的例子来说，某业主用8500元买下的房子，三个月后开发商将价格降至5500元，导致业主突然亏损30万元！以目前一般家庭收入水平来说，肯定不是个小数字，也没多少户能够承受得起这样的损失，所以近来常常可以见到到售楼处要人的老板。
或许房价的下降在很长一段时间内都有利于楼市重回平稳，当在这一阶段，仍然有很多人因为房价的下降遭受了损失。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nUbOFLS
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