重点城市也着急了，房产税开征趋势明显，6.5亿平米住宅谁接盘？

吃吃喝喝买玩具

2022年的人口负增长85万，已经让我们深深感受到人口红利消失的危机在不断加剧。对于房地产的走势，人口是重要的一个因素，如今14亿人口似乎已经是天花板了，多个媒体预测的人口负增长也成为现实，并且还提前了5年。

从国家统计局的数据现实，早在2021年我国的生育数据就创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。
对于楼市的走势，长期看人口，如今人口警报已经拉响，不仅三四线城市着急，不少一二线城市也开始着急了。
现实前段时间杭州放宽了落户条件限制，发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，瞬间成了全国围观的大事件。
瞅了一眼里面的条条框框，其中有两项硬核内容属实生猛——
1）全日制大专1个月社保即可落户；
2）技能人才落户社保要求由原先的1年变为6个月；
要知道，2021年10月份的时候，杭州刚取消了专科生落户的限制，这才过去一年半的时间就撑不住了。
所谓的吸引人才其实大家心里都明白，降低落户限制就是变相的增加城市的购买需求，但是这个需求不是增量，而是之前本身就有需求的群体得到了释放。如果这些需求释放完之后，这个城市该怎么办？到时候是不是就到了开始下坡的地步？
除此之外，一线城市也急了。前面有高校鼓励学生们恋爱，在结婚率和出生率不断下降的情况下，从大学生抓起自然是一件好事。但是人口拐点已经到来，时代不一样了。

就连一线城市的深圳，都开始着急催大家生孩子了。
3月24日，深圳公积金中心发布最新通知，购买首套住房符合以下条件的，公积金贷款额度可以上浮：
生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房的，贷款最高额度可以上浮30%；
生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度可以上浮40%。
这意味着，满足条件的个人公积金贷款最高额度，可以由原来的50万元提高至70万元，而家庭单位则最高可以贷到126万元。
利用多生孩子来拯救楼市，深圳不是第一个。
但深圳在全国楼市中的重要性，它的任何一个政策都会引起极大的关注，同时也在引导者其他城市的政策走向，跟着大哥走都是常规操作了。
除了这些重点城市的着急，房产税距离我们也越来越近了，前有住建部统计的全国6亿栋建筑，并且赋予每一栋建筑“身份证”，这意味着为未来房产税的开征扫除了技术障碍。
在加上近期，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

房地产，即将到来的信号，已经出现了！
可以预见，当下房地产已经发展到尽头，未来楼市更多的是寻找新的发展方向，房价再难有大幅度上涨，再加上人口红利的消失，未来谁接盘呢？
国家统计局数据显示，我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。
当下楼市库存压力仍在不断攀升，楼市总体库存去化形势依然严峻。试想一下，当下6.5亿平方米的住宅，谁来接盘呢？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nTVereF
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