炸了！世纪城23号地块、浦沿地块开拍前已遭哄抢至封顶！绿城竞得未来科技城

华瑞

又到了房企们的“面粉采购日”。
今天，杭州2023年第三次土拍大战来袭，10宗好地开拍，总起价131.4亿元，总出让面积31万㎡，总可售面积74.8万㎡。
从地块位置来着，这一次的地块虽然分布在主城、萧山、余杭、钱塘和临平等区域，但都是“好地”，每一宗附近都有地铁环绕；从价格来看，除灯塔单元限价略微提高之外，其余板块限价均没有变化。
虽然本次土拍的“热度”早已经在预料之中，但没想到世纪城地块、浦沿地块在开拍之前就已经被抢拍，甚至直接封顶，场面蔚为壮观。
上午的土拍中，6块宝地拍至封顶价，成交的4块宝地中，滨江、绿城各拿下两块，堪称赢家。

凤凰网房产 制图

开拍前即封顶
多家房企抢拍
今日份土拍中，最受关注的莫过于世纪城23号地块，即世纪城核心区单元SJC0204-02地块（杭政储出[2023]23号）。
地块东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路。容积率2.9，起价13.4亿元，精装限价46000元/㎡。项目位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻着去年中天竞得的91号地块（月赋杭承府），位置十分优越。

世纪城地块周边
开拍前一天，就有房企“抢拍”。在3月28日，该地块已经有人陆续出价，竞争十分激烈。

开拍前一天大家就已经提前抢拍了
最终，经过17轮报价，地块竞拍至封顶价149799万元，成为本次土拍中第一宗封顶地块。地块将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。
对于市场来说，世纪城向来是香饽饽，去年11月，世纪城91号地块（即月赋杭承府）曾一度吸引到了42家房企摇号。而今年市北东宅地更有60家房企报名。
房企们摇号拍地的中签率，可比购房者买房还要难！面对位置更优越的世纪城23号地块，谁才会是最终的幸运儿呢？我们拭目以待。
除了世纪城地块，提前封顶的还有浦沿地块，即杭政储出[2023]25号滨江区江南单元BJ0107-R21-16地块。

浦沿地块现状
地块东面是银爵世纪公寓，南面是世茂栖棠誉湾，西面是新浦路，北面是江南文苑。容积率2.3，起价13.9亿元，精装限价元/㎡。经过17轮报价，地块已竞拍至封顶价155132万元，楼面价26240元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。
同时，它未来将是真正的地铁盘，距离杨家墩地铁站仅300米。
其实它的热度早就有迹可循，之前伟星摇中浦沿低密宅地，当时竞争房企就有20多家，离这宗地块直线距离不到1公里，今天的热度，也并不意外。

余杭组团上新
未来科技城、中泰都有供应
除了钱江世纪城，未来科技城也有新的供应，即余杭组团79号地块。
地块出让面积43867㎡，地上建面12.7万㎡，容积率2.9。从土地规划要求看，地块东北角需设置用地相对独立的农贸市场1处，建筑面积不小于3000㎡。

地块现状（摄/苏格）
地块起拍价29.3亿元，是本批次涉宅地中总起拍价最高的。地块精装限价依然维持在36100元/㎡。
最终，地块经过32轮报价，由竞买人绿城以324593万元总价竞得，楼面价25515.51元/㎡，溢价率10.94%。
这块地不仅体量大，更是紧邻着绿汀路，西面一路之隔是浙一余杭院区，南面是未科三兄弟之一的中南樾府，东面是富力中心。
除了零距离医院，还有其余配套的加分项，比如地块周边地铁三号线、五号线、机场快线等多条线路交叉而过，距离最近的地铁站葛巷地铁站直线距离约500米；北侧还有文一路隧道直达杭州中心城区；附近步行距离范围内还有杭州师范大学、梦想小镇；直线距离1公里左右便是未来科技城商业中心欧美金融城、美塘广场。
与未科相比，中泰单元（YH13）A-25地块的竞争也是不遑多让。
地块东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路。出让面积29340㎡，容积率2.3，建筑面积67482㎡，起价60734万，精装限价22900元/㎡。最终，经过4轮报价，地块竞至封顶价67734万元。

地块现状（摄/苏格）
地块周边居住氛围也比较浓厚，有德信早安、金岸提香、阳光城、新南湖绿苑等小区，还有不少原住民自己盖的农民房。
虽然周边没有比较有规模的商场和配套，但离地块500米范围内有中泰乡工人文化宫、南湖广场，距离中泰地铁站仅约100多米。此外，道路两侧有不少店铺，早餐店、五金店、便利店……烟火气十足。

地块周边（摄/苏格）

灯塔单元解锁新限价
开市客迎来新邻居
灯塔单元是这一批土地中，唯一解锁了新价格的，地块不远处就是中天的春樾星宸项目，由于该地块容积率的降低，限价比中天项目提高了1490元/㎡。
虽然涨价了，但丝毫不影响灯塔单元的竞争，经过21轮报价，灯塔单元XC0704-R21-03地块竞拍至封顶价9.7亿元，楼面价21345元/㎡。
从位置来看，地块东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。

灯塔单元XC0704-R21-03地块
从配套来看，地块距离西面的地铁3号线汽轮广场站仅约250余米，往北两站就可以到西子丁兰广场和龙湖天街，往南一站就是新天地街，十分便利。
今天，萧山科技城的开市客也迎来了新邻居。
萧山科技城的萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块（杭政储出[2023]29号），东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路。容积率2.5，起价16.7亿元，精装限价29500元/㎡。

萧山科技城地块
地块距离地铁19号线耕文路站300余米，地铁旁是萧山科技城创业谷魔方城，这值得一提的是，地块距离东面的开市客仅260余米。最终，该地块竞拍至封顶价18.7亿元，楼面价16796元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

金沙湖新增供应
东湖新城姊妹地上新
此外，今天金沙湖板块、东湖新城、大江东也有宅地开拍。
金沙湖板块的宅地，即杭政储出[2023]28号下沙中心区单元JS0403-26地块，东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化。容积率2.4，起价27亿元，精装限价38300元/㎡。

下沙中心区单元JS0403-26地块
该地块限价和容积率与前湖翠里一样，不过位置更靠近龙湖天街。最终，经过32轮报价，地块达到封顶价301725万元，楼面价24064.27元/㎡，溢价率11.86%
东湖新城有两宗姊妹地，分别是杭政储出[2023]26号即开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块以及杭政储出[2023]30号即开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块。

东湖新城核心区北一路南侧地块
两宗地块一河之隔，东面就是地铁9号线龙安站，大约400多米。这两地块跟此前兴耀拿地项目唯一不同的就是容积率从2.0提高到了2.2，限价未变，还是精装限价22600元/㎡。
杭政储出[2023]26号即开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，东至顺意路，南至昌达路，西至规划支路一，北至羽书街及木省桥港绿带。最终，地块经过1轮报价，由竞买人绿城以53787万元总价竞得，楼面价10500.15元/㎡，溢价率0%。
杭政储出[2023]30号即开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，东至顺意路，南至规划绿地，西至规划支路一，北至宏达路绿带。最终，经过1轮报价，由竞买人滨江以52079万元总价竞得，楼面价10500.01元/㎡，溢价率0%。
杭政储出[2023]24号即大江东核心区北一路南侧地块，东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。容积率2.5，起价5.8亿元，精装限价21300元/㎡。
最终，地块经过3轮报价，由竞买人滨江以58679万元总价竞得，楼面价9158.15元/㎡，溢价率1.73%。这也是大江东核心区接下来的主力供应。
小凤凰点评
本次土拍热度持续上升，基本是在竞拍前就可以判断的。
一方面受到年后回暖行情的影响，另一方面，房企们也在寻求“换仓提质” 的时机，而本次推出的地块有共同的特点，即距离地铁较近、有商业加持，符合大家的心里预期。
值得一提的是，杭州亚运会将如期举行，因此接下来工地进度会受到影响，在下半年局势不明朗的前提下，提前布局不失为一种好的策略。
今年，杭州的推地模式发生了较大变化，从集中供地变成了多频次、小规模推地，供地节奏更稳定，一定程度上缓解了去年下半年供地量小的局面。
下一次供地是在4月25日，共计12宗地块，体量约99.8万方，目前来看，仍旧会是“火爆”局面。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nPJevBX
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