23年首批次供地房企意向拿地出炉，超46家房企报名，滨湖26家！

尔等的帅爹

23年首批次供地房企意向拿地出炉，超46家房企报名，滨湖26家！
就在本周四，合肥23年首场土拍即将上演！
合肥市区推出6宗407.47亩地，肥东县3宗，总占地面积约642亩。
其中，市区6宗地近50家房企意向拿地，滨湖26家、瑶海20家、包河2家...
1近50家房企意向拿地
根据微博爆料，合肥首场土拍房企意向拿地名单出炉

滨科城BK202301号地块，有龙湖、亚伦、招商、置地、保利、华润、文一、中海、联发、远大、文德、建发、华力＋伯益、合肥城建、合肥城改、合肥轨交、意禾、名邦、尚泽、锦天、中梁、鼎建、徽创、天阜、安徽先益等26家房企报名，也是所有地块中报名房企最多的；
滨科城BK202302号地块，有龙湖、亚伦、安徽邦泰、越秀、招商、置地、保利、华润、万科、文一、高速、伟星、中海、皖投、中铁建、建发、合肥城建、安建工、合肥城改、浙江和泰等20家房企报名；
瑶海区YH202301号地块，有安徽邦泰、越秀、保利、华润、文一、中海、中铁建、联发、文德、建发、新华、华力＋伯益、意禾、尚泽、碧桂圆、金大地、湖北清能等17家房企报名；

瑶海区YH202302号地块，有龙湖、亚伦、招商、保利、华润、文一、伟星、中海、金茂、中铁建、远大、文德、建发、新华、华力＋ 伯益、中煤安厦、四川邦泰、尚泽、乐富强、天阜等20家房企报名；

SS202301号地块，有招商、华润、伟星、中铁建、金地、建发、华力＋伯益、合肥城建、祥源、天阜、狮山置业、芜湖奇瑞，12家房企意向拿地；

包河区BH202301号地块，目前只有招商和新华两家房企报名。

优质地块位置详解、房价解读
滨科城BK202301号地块位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，土地面积24.22亩，规划居住，容积率≤2.0，起始价1980万/亩;居住最高限价2275万元/亩;
竞买条件：
滨科城BK202301号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运营安全及管理等相关内容签订安全协议。
修建地块东侧规划支路(紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/平方米)。
修建地块西侧12.62亩公园绿地(以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/平方米)。

地块配套：
交通：
地块附近就是地铁5号线义城站，在建的地铁7号线一期也从这经过；
不过临近主干道上海路、紫云路，后期噪音会大点。西边为空地，距离省府800米。
商业：东侧紧邻招商花漫里商业和招商雍华府
教育：北侧一路之隔是上海路小学，东南方向还有合肥四中
周边楼盘：北边一路之隔就是保利和光尘樾，东南方向紫云赋、江山印小区。南侧一路之隔就是在售的高速尚如院和中铁璟和院，东侧紧邻招商雍华府
二手房均价：
保利和光尘樾：3.4万，紫云赋3.2万，江山印3.3万，招商雍华府3.6万
未来入市价可参考在售的中铁璟和院等项目。
中铁·璟和院3.8-3.13登记，精装修交付，均价28990.83元/㎡，非刚需首付不低于8成
滨科城BK202302号地块
位置：徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。
代建：需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块4.75亩公园绿地。

地块位于环湖板块与金融板块交接处，靠近巢湖，且周边商业、交通等配套齐全。
地块配套：
交通：周边有珠江路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。
商业：地块南侧是首创奥特莱斯，不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体
环境：金斗公园、融创乐园、岸上草原等
竞品：
从区位图上来看，地块距离伟星滨江道项目较近。
环湖板块已经很久没有供地了，此次A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩，按照规定的容积率，若一套户型120㎡的话，预计可以给板块提供近2000套新房。
附近的二手房价格，万达悦湖苑（24557元/㎡），融创融园（26928元/㎡），距离伟星滨江道项目（毛坯限价27642元/㎡）较近。
虽然没有规定毛坯限价，但根据最新的土拍规则将精装出售，也就意味着加2500元装修+500元奖励，未来入市价超2.7万/㎡。
包河区BH202301号地块
位置：包河区巢湖南路以西、黄河路以北，土地面积71.26亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价居住1056万/亩；居住最高限价1214万元/亩；
代建：同步修建地块东侧8.63亩公园绿地，建设标准不低于450元/平
修建地块西侧白云峰路(济南路-黄河路，建设标准不低于1600元/平

地块分析：
包河区BH202301号地块位于包河卓越城板块，项目北边为招商雍境湾（装修均价约22335元/㎡），西边为招商雍境湾雅园。
包河区BH202301号地块容积率1.6，预计后期规划为洋房产品，装修交付，上市价格或超24000元/㎡。
目前板块配套较为匮乏，但板块发展前景不错。而且区域内优质产业集中，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，未来潜力是非常不错的。
SS202301号地块
位置：蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，土地面积39.74亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住1315万/亩;居住最高限价1510万元/亩;
地块分析：
城市界面相对较旧，项目附近主要以老旧二手房为主，二手房挂牌价格在2万/㎡以下；地块东侧是新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上
地块配套：
交通：南侧是长江西路高架，同时距离地铁2号线天柱路站比较近，交通便捷
商业：商业方面有所欠缺，附近成熟小区较多，能够满足日常生活需求，距离不远就是大铺头菜市场，生活还是很便捷的
环境：地块距离不远就是董铺湖水库、距离大蜀山也不是很远，环境非常好。
不利之处：
南侧是长江路高架，噪音污染较大；地块整体体量不大；
地块精装交付，区域内观山隐秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡。
瑶海区YH202301号地块
位置：瑶海区天长路以东、片塘路以北，占地面积33亩，容积率2.2，纯居住用地。
地块配套
交通：紧邻东一环路与长江东路两条主干道，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米，向西约2站地则可到达淮河路步行街、逍遥津公园，配套优势非常优渥。
教育：附近有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等优质教育资源。地块学区大概率跟龙湖天璞一致，为蚌埠路二小+38中南陵路分校。
商业：龙湖车桥新界、宝业东城广场、东环中心商业综合体等繁华商业辐射。
周边价格
附近成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，周边小区价差比较大，来安新村、开元府等老旧小区，二手房挂牌均价在1.4万-1.5万/㎡，华润紫云府二手房挂牌均价在约2.4万/㎡以上。
参考龙湖天玺项目，瑶海01号地块后期住宅销售价格或超1.9万/㎡。
瑶海区YH202302号地块
瑶海区YH202302号地块位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，土地面积69.02亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住1020万/亩;居住最高限价1172万元/亩;
地块分析：
瑶海区YH202302号地块位于东部新中心地块，目前这一板块楼市热度较高，多盘登记触发摇号。
瑶海区YH202302号地块南侧为伟星东新壹号（装修18240 元/㎡）、远大九璟湾（毛坯均价17526 元/㎡）。
瑶海区YH202302号地块后期装修交付，入市价格或超1.9万/㎡。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nOF5xnU
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