云南筑友：逆境AB面

色不戒

  乐居新媒体 任时建 发自昆明
  近日，克而瑞发布2022年前三季度大昆明房企销售金额TOP20排行榜。
  数据显示，前三季度TOP20入榜门槛由同期19.17亿元缩水至13.00亿元，新入榜企业多以本土房开以及央（国）企为主。

  具体来看，入榜的本土房企中，既有俊发、诺仕达、云南城投等各大排行榜“常客”，也有华夏阳光、子元、云南筑友、云南建投等“新面孔”。
  其中，云南筑友在企业层面相对低调，反而是其开发的摩根道、筑友双河湾、筑友玺珑湾等项目，更为购房者熟知。
  “老熟人”常做常新
  从发展轨迹上看，云南筑友称得上是昆明地产开发领域的“老熟人”，累计开发面积超过200万方。
  1998年，云南筑友在昆明成立，此后相继发了新港花园、昆明人家、金岸春天、摩根道等楼盘。
  2010年，筑友地产开始参与昆明滇池旅游度假区金河社区城中村改造，先后打造了筑友双河湾。筑友玺珑湾两个项目。

筑友玺珑湾效果图  其中，筑友玺珑湾为金河城改三期地块，占地面积约180亩，总建筑面积约22.4万㎡，容积率1.01，距离滇池仅约800米，产品主要以新中式合院为主，在售户型建面约190~213㎡，总价约600万元/套起，毛坯交付。
  昆明城改项目普遍存在体量大、拆迁难、成本高、安置难等问题，并不是所有房企都能承受，尤其是在寸土寸金的滇池度假区。
  云南筑友隶属于云南兴昂实业集团。官网资料显示，兴昂集团成立于1992年，发展至今已拥有30余个下属子公司，涉足房地产、教育、投资贸易、物业管理、资产管理等，资金实力过硬，
  在金河城改项目，云南筑友采取了“回迁安置先行、公建配套先行”的开发模式，将安置居民的回迁安置问题放在首位，从项目规划、建筑、景观、环境等方面，全方位满足生活需求，最终实现了城改工作的顺利推进。
  此外，2019年，云南筑友还介入了经开区果林湖附近1148.25亩土地的一二级整理及联动开发，，为未来发展提前储备了“粮草”。

筑友双河湾•璟樾效果图  近年来，越来越多的外来品牌房企进入昆明，极大挤占了本土开发商的生存空间，经典、实力、银海、官房等许多昆明人熟悉的地产企业都慢慢淡出了市场。
  云南筑友的规模虽然不大，但开发节奏却从未中断，持续有新项目面市销售。集中精力推进一两个项目，保障持续销售回款的策略，为“活下去”奠定了基础。
  今年3月29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布的2022年房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，云南仅有4家房企上榜，云南筑友是其中之一。
  市场调整、行业分化之际，“活下去”就是胜利。
  如果说，常做常新是云南筑友的“A”面，展示了本土房企逆境求生的韧性。那么，品质和口碑的羸弱，则构成了“B”面，暴露了区域性房企最致命的短板。
“新问题”层出不穷
  在行业规模收缩的大背景下，云南筑友的开发进度相对稳健，但在楼盘品质和交付口碑上，却遇到了“新问题”，一些列问题陆续曝光。
  早在2019年7月，就有筑友双河湾博雅苑业主反映楼盘质量有问题，称入住没多久就出现楼板开裂情况。

检测报告  根据都市时报报道，当时29户业主凑钱自费，请第三方对房屋进行鉴定，鉴定结果显示，房屋内包括混凝土强度、钢筋保护厚度、板面及板底钢筋间距等检测项目均出现明显不合格。

  2021年11月，筑友双河湾文瀚苑组团交付时，也有多位业主反映，项目精装质量粗糙，绿化与宣传不符等。
  此外，今年4月，有网友反映：2016年12月就交付了的筑友双河湾行知苑（A7地块）回迁房，至今仍无法办理不动产登记。

  对此，昆明滇池国家旅游度假区规划建设局回复表示，筑友双河湾行知苑回迁房不在不动产历史遗留问题范围内，需按照正常步骤，进行不动产登记。
  而让筑友双河湾金榜苑业主糟心的，则是长期存在的噪音污染。
  人民网留言板信息显示，筑友双河湾金榜苑于2018年底建成，2020年3月25日完成环保“三同时”竣工验收，该小区居住建筑外轮廓线退让南绕城高速道路100米，满足退距要求。小区邻南绕城高速道路一侧已按环评批复要求加装了双层隔音窗，公共绿化带均已种上高大树木，具有隔音效果。
  由度假区生态环境分局组织的检测结果显示，确实存在交通噪声超标。
  此前，双河湾小区开发商（云南筑友）已完成乔木补植，共种植32棵乔木；元朔公司对南绕城度假区段设置和安装禁鸣标志的设置和安装，对庄稼塘立交下口减速带进行了铲除和改造。
  但经多方整改提升，噪声依然存在，未能彻底解决。

业主反馈筑友双河湾问题的部分截图   同一个项目，如此集中地出现建筑质量不合格、装标与宣传不符、（回迁房）无法办理不动产登记、噪音污染等问题，在昆明房地产市场属实比较少见。
  一般而言，区域型房企大多会采取“小而精”的发展思路，通过打造几个拿得出手、叫好又叫卖的精品，为后续发展积淀资金和口碑基础。从这个角度来说，云南筑友距离“小而精”、“小而美”还有一段距离。
  与度假区在售的西南海上、龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮等其他项目相比，筑友双河湾具备一定的价格优势。但如果继续在品质上打折扣，任由口碑下滑，无形之中就会被主打高端改善的竞品们拉开差距。
  在“房住不炒”的大基调下，市场日趋回归理性，房企之间的竞争，也已经悄然转向了产品力和服务力的比拼。
  如何打磨产品力、提升美誉度，已经成为了云南筑友前进道路上绕不开的议题。

文章来源:乐居韧性

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0jYt7bhk
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