再多的房贷优惠政策，也难以拯救房地产，普通家庭买房压力山大！

勇长

自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格就开始下跌，此时人们能以更低的价格买房，而且房子的综合条件还比较好。但越是这样的情况，人们购房的热情就越低，因为房价的涨和跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就不得不承担家庭资产缩水的风险。

好在经过国家层面长达一年半时间的努力，全国房价终于回温了，不管怎么说，此时住宅的成交量相较之前在逐渐增长。但仔细观察我们不难发现，当前楼市还是存在一系列问题的，要想从根本上解决这些问题，相关部门出台更多的房贷优惠政策，是远远行不通的。综合来看，当前我国房地产行业最大的问题，是普通人的购房压力太大。
其实这一问题早就有所显现，只是之前我国的楼市发展处于下行期，大家不愿买房所以显现的没有那么突出罢了。事实上在房地产行业遇冷的这段时间里，因为开发商不能随便降低房价、炒房客和多套房家庭不愿意将多余住宅降价抛售等原因，房价下跌的也不是特别多。否则那些有真正住房需求的刚需，以及改善型住房需求家庭，在个人经济能力允许的范围内，也会积极加入到买房的阵营当中。

回到我们的正题房贷上来，房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的销售价格飙升。一般家庭买房的代价，除了要掏空手头的大部分积蓄，还得承担长达二三十年高额的贷款利息才行。在签订贷款合同之前，不管是个人还是银行，都会做一个还款能力的的大致评估。基本都是确保个人能偿还上贷款之后，才将买房列入了个人的计划当中，否则既会影响到个人征信，最终还容易落得个钱房两失的下场。
但谁也没有预料到通货膨胀速度如此之快、各种影响收入的不确定因素会增加这么多，此时一些运气不好的人，只得被迫走上弃房断贷的道路。所以问题的关键，在于增加人们到手的真金白银，在这样的社会大环境下再出台一系列利好的房贷政策，就能很好的解决当前楼市遇到的一系列问题了。

还有一点至关重要，那就是想办法降低期房烂尾的风险，只有消费者觉得个人资金安全了，才能心甘情愿走上买房的道路。毕竟一般家庭一辈子可能也就买一两套房，一旦买到了烂尾楼，既不能在购房合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，还得定期偿还住房贷款直至还清。
在此还要提醒大家一点，那就是不管楼市大环境如何，我们都应该在个人经济能力范围内买房。毕竟当下被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，失信成本高是大势所趋，这一点是必然的。

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