2023年楼市拐点来了？3个买房难题解决了，这个消息属实吗？

叉烧包

这段时间，网上不少人对今年楼市将迎来拐点的问题争论不绝，原因是今年《政府工作报告》中对于房地产行业发展提到了计划要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，支持刚性和改善性住房需求。”部分人觉得这是楼市要全面回温的信号，可以解决以下这3个老百姓最关心的买房难点，是真的吗？我认为很多人其实误解了这一信号，我们可以从以下方面进行分析：

第一，买期房再也不怕烂尾？

理论上，房企出现楼盘停工，延期交房，或者楼盘烂尾的危机，主要原因就是房企无序扩张，或者销售力差，导致资金回流少，积压负债高，如果能从根本上解决这一弊端，房企有钱继续完成期房建设，大家就不会收不到房子了。但从政策来看不是对所有房企的所有债务都进行化解，以后主要针对的是头部房企，且范围集中在本身具备资质高、项目优质等的房企中。我国房企9万多家，不可能为这么多房企都进行延迟还款、或者由政策性银行发放保交楼专项贷款，这些仅对于部分城市的部分房企。而即便是品牌房企，也是对其负债困难进行防范和化解，不是完全解除存在的风险，因此，买期房时，购房者还是不能掉以轻心，仍然要规避一些可能踩坑的陷进，比如看五证、考察周边规划、注意房企的负债、名下已烂尾楼盘等等，最好的还是以现房作为购买首选。

第二，买房投资仍是正确选择？

今年《政府工作报告》中，没有强调房住不炒原则，网上有不少说法，这一信号说明将不再实施这一措施，房地产仍有投资暴利。其实这是错误的理解，我国房住不炒是中长期的国策，实施多年早已深入人心，即使没有专门强调，同时也并没有取消这一原则的正式文件，说明，房住不炒仍是继续实施的，着急囤房炒房，未来亏钱的可能会是自己。从政策中其实也可以看出，目前国家倡导的是刚需和改善型购房群体入市，不是投资性炒房，说明已经从侧面提到了理性买房的积极信号。

第三，房价还会继续下降？

支持刚需和改善型住房需求，并不能表示房价一定会下降，参考各地对楼市的松绑，主要还是集中在降低首付、降低房贷利率、放开购房限制等方面，但买房价格基本不会由政府直接宣布下降多少钱，更不会出现大幅度下降的情况，将扰乱房产销售市场和关联行业及从业者。从可行性来看，房价下降一般主要是市场调节，以微涨微跌的形式，刺激购房者入市，但如果降价过度，意味着房子入手就是贬值，即使买房不是只为了投资，但普通家庭花费几十万上百万买房，在明知道房子会贬值的前提下，也会劝退很多准备买房的家庭。尤其是，现在全国放开，各地经济复苏，物价增长后，房价还想要继续走低，也并不容易。

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