“楼市，真的已经开始回暖了？”听说再不买就又买不起了

南华秋水

中国楼市从未出现过今天这种情况，因为就在此时此刻中国很多城市的楼盘正在掀起一场抛售浪潮，那这个潮市有多大呢？

首先从北上广深到三四线小城，大批业主都在迫切的希望抛掉手中的房子。
看今年2月深圳二手房交易量环比暴涨80%以上，广州二手房相较于去年也大涨了30%，西安二手房的交易量更是在近期创下了历史新高。
大量的业主抛售房的速度那可是超级快，房产中介都来不及也要抓紧时间卖房子的，目前不少城市的这个过户大厅也是被挤的水泄不通，听到这可能有人会问啊，这到底出什么大事了？

为什么这么多人都在卖房子呀？因为这些人心里很清楚今年再不卖，那可能真的就完了。
首先这波抛售潮几乎是在一二线城市和三四线城市同时爆发的。但是这两个城市的底层层逻辑那是截然不同的。
我们先来说这个三四线城市，众所周知2010年前后，一大批的三四线城市都在大搞棚改拆迁，这就导致当地的大量拆迁户手里有大量的钱。

于是这些手握巨款的拆迁户就一窝蜂等杀向楼市了，还有，就是那几年，一些一二线城市他没有抢到房子的这个炒房客也纷纷跑到三四线城市去炒房去了。
在拆迁户和炒房客双双的哄抢之下，不少三四线小城的房价在那几年，可以说是一路飙升，我们就拿这个江西小县城婺源举个例子。

你看2019年的时候，婺源县的人均收入还不够3000块钱，但是当地不少新房的价格却被炒房客炒到了上万块钱一平，所以各位你看，在这个高昂的房价背后，是暗流涌动。
一座城市的房价高低其实是由三大因素共同决定的，分别是人口、政策和经济。

但是此时此刻，这人口成为了三四线城城市房价的一大痛处，怎么说呢？
大家要知道这几年中国经济的一大趋势就是人口不断的从小城市向大城市转移，这就导致不少三四线的小城市，它人口就严重不足了。
那问题来，人都跑没了，那房子当然就没人买了，那根据数据显示，2018年到2022年四年之炒房子的，这房子你要是不涨上去，那我就得赔死了，那炒房子的肯定不行不行，我得赶紧卖掉，少赔点。

于是今年以来，大批三四线城市的这个业主都在紧急的卖房，你看像湖州、嘉兴、昆山这些城市的新增二手房房源更是环比涨了五倍以上。
你看到这儿可能有人说了，你这么说那我懂了，我现在我也卖房去，大哥，你可得悠着点，咱们接着来说一下一二线城市的情况。

疫情放开之后，中国一二线房地产市场呢，也是迅速回暖了。
大量在一线城市房主手里的这个蟹货房，都想赶紧甩卖出去，你可能不懂这个蟹货房到底啥意思呢？
小编简单给解释解释，就是那种地段很差，房型又很奇怪，当然还有老破小也属于蟹货房，为啥叫蟹货房，就是这种房子你平时你想卖根本就卖不出去。

它就跟那个水产市场里被绑的螃蟹一样，但是现在房地市场不是火了么，自然有大批的这个蟹货房房主想趁机卖掉自己手上的这个房。
所以一二线城市也出现了这个抛售潮，三四线线城市因为没人流抛售房子的，但是这一二线城市可是因为人太多了才抛售房子的，这怎么理解呢？

你看这几年这个上海广州这些大城市都在出。政策吸引小城市的年轻人去这儿工作。
别的不说，光是上海这两年新增户籍人口就创下了九年来的历史新高了，落户了，丈母娘是不是得要求我们买房呐。
所以很多城市的房价都已经开始同比上涨，而且这些城市基本都是一二线大城市。

最后咱们还说一句，这一部分城市楼市的回暖可不代表说全国楼市都在回暖，那央行数据显示二月暂住户的存款增加了7926亿元，那这说明不少老百姓还是把钱存在银行里了，他还是不敢拿出来买房消费的。

不过咱们随着国家经济的复苏，老百姓对于未来的信心也会越来越足，那到时候楼市也会继续回暖，继续平稳，但是对于炒房客来说，那过去的楼市疯狂的年代已经是一去不复返了，房子终究会落到房住不炒这四个字上。
朋友们，你们觉得目前楼市真实情况是怎么样的。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nIc5kZo
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