开盘测评▏宸嘉·嘉臣道二期江景大平层首开，品质再升级

山间雀

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宸嘉·嘉臣道于2022年10月底首开入市，仅4个月时间，一期产品售罄。销售火爆引发业内外侧目，坐稳了长沙江景大平层市场重要一席。
延续热销传奇
二期大平层首开认购6.03亿元
本周六，宸嘉·嘉臣道二期艺术瞰江大平层首开面世，推售四栋18-19层小高层产品，户型建面约182-272㎡，合计推出房源247套。全装修售价14414-17555元/㎡，不出所料再次摇号，共销售201套，总认购金额6.03亿元，去化超8成，现场人气火爆，延续热销传奇。

（开盘热销现场）
自2021年四季度起，长沙全面进入改善时代，大平层产品供求持续上涨。在今年一系列利好政策影响下，改善客户积极入市。2023年度至今，项目成交业绩已达8.81亿元，表现亮眼。

备注：大平层产品指面积段在170㎡以上普住（下同）。
分析宸嘉·嘉臣道的爆发，我们可以发现，这是项目内外兼修的必然结果。
项目介绍
外部
构建15分钟步行生活圈
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区位与自然景观双优
纯粹的高端大平层社区属于社会资源密集化产品，市售项目主要聚集在城市中心、湘江两岸及热点规划新区。随着市中心一线江景土地资源逐步收官，在售城央大平层以城市更新类型为主，大多区位优越但景观偏弱，具备优渥自然景观的热点新区板块接棒成为供应主力。横向对比全市，嘉臣道兼具区位及自然景观优势。

（示意图）
项目位于月亮岛文旅新城板块，定位为集文化旅游、科创研发、企业总部办公、商业休闲、人文居住为一体的都市生态新城。西临高铁西站，南连湖南省金融中心，区位优越。基建配套及产业发展迅速，是全市重点发展片区。

（信息来源：2022年湖南重点建设项目）
而板块生态环境更是优越，作为长沙城区一片生态处女地，目标定位为“世界级文体休闲旅游岛”。这里有黄金江岸线，江心洲岛，目前已建成月亮岛、银星湾公园、星悦湖公园等多个休闲景点。而这些全在嘉臣道15分钟步行范围内，宜居指数拉满。
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职住平衡动静得宜
项目在拥有静谧宜居属性的同时，能够快速链接全城。距离地铁4号线湘江新城站仅约350米，三站直达金融中心高阶工作场。出门即为城市景观干道潇湘北路，接驳三汊矶大桥，沟通河东河西。

（示意图）
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城市高阶配套资源
优质名校资源一直是房价的重要附加值，四大名校长郡及省市机关单位的社区小学大同银星的双名校配置，9年名校书香氛围相伴，精心塑造孩子的成长圈层。月亮岛片区的商业配置在长沙新区中格外瞩目，砂之船奥莱已运营成熟，长沙第五座、月亮岛第一座天街即将到来。
内部
全龄户外健康有氧泛会所
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以名贵园林彰显尊贵
社区入口栽种名贵松柏，打造4.3米观景假山，搭配古典园林造景手法及风水学说，营造开门见山，正面环水的财源之气，给予业主品质享受及尊贵身份感。

（效果图）
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以艺术界面守护归家仪式
社区外有长达1公里的湘江江岸美景，社区内有53米长尺度沿街形象展示面及7.2米景观柱，超长界面，延续城市艺术馆的形象。酒店环岛式无雨落客及38.6米长入口风雨连廊，给予业主归家气势及奢华仪式感。

（效果图）
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以健康空间串联全龄运动
二期居住氛围也更丰富多元，打造一栋一花园的多功能架空层；2.5km漫步带将运动、游戏、购物、休闲等生活场景串联形成健康环道，既满足了全龄业主户外活动需求，也提升俯瞰园林小景的居家体验。

产品
二期瞰江艺术大平层品质升级
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纯粹居住的低密度瞰江大平层社区
嘉臣道小区整体规划南低北高，二期居北，南向瞰江，搭配270°寰幕通厅+L型甲板阳台，将一线临江的优势最大化彰显。

（效果图）
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好视角、多套房设计更适配高端改善客群
二期新品主打182-272㎡产品，全部为14-19F的小高层，是长沙25KM江岸线中难得的低密江景产品。
272㎡户型打造的是4+1房2厅4卫，布局合理，房间利用率高，双套房设计，充分满足了业主的居住舒适性需求。户型拥有超长约22.3米L型阳台设计，约270°景观视野和超大飘窗的一体客餐厅，空间视觉开阔；中西式厨房，保姆房的设计，满足高品质生活需求。

（户型图）
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品质第一梯队的高端品质装修
项目室内装修报价3500元/㎡，属于长沙市场装标第一阶梯，大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌。日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦等，将品质融入日常。

（实景图）
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宸嘉·嘉臣道占领湘江一线临江位置，地段、景观、配套均属高阶配置，再加上其产品力的加持及购房者对房企品牌口碑的认可。在市场逐步回暖的之下，再次创造热销传奇也是预料之中。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nAaGqqI
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