《土地项目估算办法》专辑-第五章 已经建成的建筑物及其数据统计

陈海

《企业经营盈亏平衡表编制》-29-5
《土地项目估算办法》专辑-5
【提醒】本文的重点：1、本章已有建筑，特是指完工项目。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》，结合XX市实际情况和当前标定地价评估技术规范，依据《XX市XX年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》，以及参考《XX年度XX市土地开发建设工程造价定额标准》，以及市场实际支付成本，结合予以估算的数据。

第五章 已经建成的建筑物及其数据统计

第一、土地性质及其规划的条件
1、建筑物的性质，取决于《国有土地使用权证》；
2、建筑物的面积，取决于《建设用地规划许可证》注明：容积率、规划条件及其要求；
第二、建筑物的区别及其规划的详细数据一览表
【注明】若土地转让中，含有半拉子工程、完工建筑，则将：
（1）土地购置时，双方应就其工程成本予以估算、谈妥返工折价；
（2）对于半拉子工程的复工，还有一个拆除一部分破烂、铁锈、松散的工程才可以续接的部分，应予以估算在内。至于实际施工中，因施工队特有技术而不需要拆除一部分再复工，其后续成本以实际定额价格估算。
（3）对于半拉子工程的拆除成本，也应在本次估算中提出，供谈判中折价。
对于经营类企业有用的建筑物，主要有以下的类别：洋房、别墅、商铺、公寓、办公类建筑物、酒店、不可销售建筑物、政府用房、村屋、学校用房、农贸市场、楼房设计的架空层、体育设施、地下室、露天停车场等。
第三、建筑物类别性质及其规划的条件的数据统计表（图示）：

建筑物图表1-1

建筑物图表1-2

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nA1KKuq
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