刚刚央行再次降准，释放约6000亿，3.8万亿的M2对房价有何影响？

菜博视

虽然2023年2月份楼市有回暖的迹象，但是从数据来看，效果没有大家想象中的那么激烈。毕竟很多人心里也明白，数据的回暖大概率是过去三年积压的购房需求，这些需求在2月份快速释放完之后，后面才是楼市的本想。
如果继续复苏，数据继续好转，那说明大概率是真的回暖了，购房者对楼市在逐步的恢复信心。

根据国家统计局发布数据显示，2023年1-2月商品房销售面积为1.5亿平方米，同比下降3.6%。其中，1-2月住宅销售面积为1.3亿平方米，同比下降0.6%。
2023年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1-2月住宅销售额为1.4万亿元，同比增长3.5%。
一方面是销售额的增加，另一方面是销售面积的减少，对比来看似乎是房价上涨了，其实不然，市场销售产品类型告诉我们，之所以销售额会增加，主要是改善产品为主，所以也就带动了销售额的增加。
看的出来，虽然不确定后续楼市走向，但起码从目前的情况来看楼市没有大家想象中的那么火热。
或许是为了让楼市尽快止住不断下滑的行情，3月17日，央行宣布再次降准。
决定2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。
按照货币的乘数效应，大概又增加了3.8万亿的M2，继续增强放水效果。

听到防水，意味着又是一大笔资金流入市场，或是企业、或是股市、也有可能是楼市。对此，有不少人认为房价又要迎来新一波的上涨了。
说实话，不少内行人士对于本次央行的降准是有点意外的，毕竟从前不久央行的表态来看，降准的迫切性并不是很强烈。
3月3日，央行表示，目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的，用降准的办法“吐出”长期流动性来支持实体经济，还是一种有效方式，使得流动性处在合理均衡水平上。
同时，央行也表示，今年人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，但是具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。
那么这次降准到底对房价有何影响呢？按照以往的经验来看，似乎每一次降准对楼市来说都是一个利好，但是这次，个人认为房价很难有大的变化，主要原因有三个：
1、失业率不容乐观，老百姓对于大宗消费依然持谨慎态度
3月15日国家统计局发布，2月份全国城镇调查失业率为5.6%，比上月上升0.1个百分点。1-2月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。
分户籍看，2月份本地户籍劳动力调查失业率为5.4%；外来户籍劳动力调查失业率为5.9%，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为6.0%。
分年龄看，2月份16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为18.1%、4.8%。
其中25-59岁阶段的失业率相比2022年1-10月份又上涨了一点，说明面对中年失业危机的人又多了很多。
如今面对局势不稳定的未来，相信很多人为了保险起见，存钱缩减投资将成为常态。

2、房地产长效机制不断完善
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。
3、房企拿地积极性依然不见好转
2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。
开发商作为楼市一线，他们的动向能反应很多问题，如今拿地积极性依然不见好转，说明很多开发商依然对楼市信心不足。
综上所述，即便这次降准，对于房价影响依然很有限。但是对于手里有劣质房产的人来说，或许是个离场的好机会。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0n9Hgxty
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