二手房抛售潮！南京大批业主正在亏本卖房

杀猴小队长

不是都说楼市回暖了？为什么我家房子还在跌？最近南京一批业主十分崩溃，因为金三银四楼市旺季，邻居还在亏本抛房！
刚刚我浏览近期链家网成交记录，发现近期有不少二手房成交价都是亏本价，并且从当年的摇号神盘，到千万级豪宅都有，今天和大家分享8个亏本案例：
1、江北桥北的金象朗诗红树林，一套89㎡小户型248万成交，单价2.77万/㎡，比挂牌价便宜12万。

要知道小区是科技住宅，旁边有开业不久的金象城购物中心、桥北万象汇，在2016年首次开盘的时候均价就2.7万/㎡，2018年收官均价2.87万/㎡，房主亏本抛房无疑。

2、江宁的璟悦名邸（时代天樾），最近成交小区第一套二手房，是户型95㎡的三房，单价2.5万/㎡，总价235万元，比挂牌价再降10万，不过成交周期很短，11天就卖掉了。

值得一提的是，这家楼盘2018年首开均价就2.62万/㎡，没想到买房几年，反而跌了不少。现在小区一共26套房在售，均价2.68万/㎡，可见还有不少房主等着亏本抛房。

3、江宁青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期，一套103㎡二手房230.7万元成交，单价2.2万/㎡，2016年首开时均价就卖到2.4万/㎡，买房7年房价反而跌了2000元/㎡。

4、江宁上秦淮的摇号盘银城旭辉云台天境，最近成交一套117㎡四房，单价3万/㎡，2019年11月云台天境最后一次开盘时精装均价2.85万元/㎡，加上这几年的持有成本，也是亏本抛房。

5、河西中部豪宅世茂天誉最近成交首套二手房，一套户型212㎡的精装大平层，总价1090万元，成交单价约51297元/㎡，而这套房当年房价加上税费，买入成本就在1000万元左右，如果算上这几年的持有成本，妥妥的亏本抛房，根本不算赚。

6、江宁大学城的摇号盘万裕龙庭水岸最近成交的一套二手房，单价2万/㎡，总价203万。这家楼盘2019年收官开盘推出最后71套房，毛坯均价21190元/㎡，吸引了1053人报名，平均15人抢1套，当天全卖光。当时还是红极一时的摇号盘，现在房价跌到2万/㎡，大批投资客哭晕。

7、城东豪宅复地大鱼VILLA上传了首套二手房成交记录，一套建筑面积231.43㎡的四房大平层，总价1300万元，成交单价约56173元/㎡。相比原始挂牌价，降价100万成交。相比开盘总价，仅仅涨了70万-100万，如果算上利息、税费、首付等成本，基本没赚钱还亏本了。

8、江北雨山路的江山荟，最近成交一套建筑面积为88.48㎡的小三房，总价218万，成交单价仅24639元/㎡，比开盘价还要便宜3000多元/㎡。挂牌半年，调价4次，最终降价20万成功卖出。

江山荟2018年9月首次开盘，销许均价27700-28205元/㎡，户型面积约82㎡、89㎡、86㎡、124㎡，384组客户摇127套房，中签率33.1%，据媒体报道，当天卖出约6成，随后几年多次开盘也都卖得不错，没想到现在有业主亏本好几十万抛房。

年后南京二手房市场变得活跃，头部板块的确有不少楼盘成交价上涨，但客观来讲，确实也迎来“二手房抛房潮”。链家网站显示，南京二手房挂牌量再创历史新高位，突破15.6万套！（注：不包含其他平台，加上线下门店数据更多）

这个数据是历史新高位，本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度降到14万套。谁知道今年新年之后，楼市刚回暖，大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.6万套以上。

针对目前挂牌量激增，不少中介介绍主要原因就在于楼市的回暖，给了不少买房人信心。去年楼市遇冷，部分二手房房东担心去化周期长，房屋贬值。有些置换需求不大的业主，就选择不挂出自己的房源，留在手中自住。年后楼市回暖，看房量和成交量都上来了，不少房主就又动起了置换的心思。
一旦很多人都开始卖房，市场就又卷了起来，急卖房的人只能降价。但其实对于买房人来说也未尝不是一个好机会，能以更少的成本买入。不过，买房还是要货比三家，多跑多看，宁愿不买也不要买错。
以上就是今天的消息，你在南京买房赚了还是亏了？你觉得现在是出手买房好时机吗？欢迎留言，一起讨论。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0n9A92td
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！