偶然发现房地产开发商，与房屋中介不同的”解答”

艳何美

购买楼房都是找房地产开发商开设的售楼处里咨询，然后签约付款购买一条龙服务，而这次偶然发现一个蹊跷的事情，那就是昆山张浦的一处房地产，询问开发商得到的答案是已经售罄，但是就在旁边的一家中介里却发现居然有大把的房源，那这个现象的原因到底是什么呢。

走访房地产开发商

为了得到真相记者去走访了该楼盘的销售人员，销售人员告诉记者该处楼盘在8月15日推出了高层27号楼当天就已经订完并展示了该楼的销控表，27号的销控表上显示所有的房屋都已经被预定，随后拨打了昆山房产交易中心的电话询问该楼盘的销售情况，昆山房产交易中心工作人员说开发商已经上报了具体的购房人信息，显示的的确是房子已经售完看起来的确是没房源了，但奇怪的是一公里外一家叫众人行的房屋中介，却声称他们有办法买到这个楼盘的房子，只要购房者补点差价就可以。

走访房屋中介

我们来到了这家中介当确认是由熟人介绍过来后，中介终于松口说他们能让记者买到这处楼盘的房子，89平米的房型首付是45万，从昆山物价局物价科了解到，该楼盘27号楼的备案价格在10101元，一套89平米的房子总价在90万元左右，首套房首付百分之三十也就是在27万元左右，为何通过这家中介买房首付要多出近20万。

中间差价二十万

中介表示一手房有个备案价合同价现在买的话需要补差价，差价部分只能现金付且不开票，由于该小区同户型前两期的二手房价格均价已经达到了一万两千元左右一平米，所以在备案限价10101元/平米的基础上，总价加价二十万元左右与二手房持平，随后该中介还直接将记者带到来27号楼参观了一套房源，中介称合同最终还是得和开发商签，但是当提出和中介去售楼处三方一起谈价格的时候中介却不愿陪同，而对于这家中介的说辞该售楼处的销售人员则是拒不承认。

补现金不开票

中介向购房者表示有房但是要求现金补差价，并且还不给开票的行为，是否符合规定呢？律师表示中介的这种行为和苏州物价部门，严厉打击的价外加价，以及高于备案价，进行销售的行为性质是一样的，这种行为是严重干扰房地产市场，以及可能出现偷税漏税的行为，如果中介无法证明差价的流向，就有涉嫌欺诈的可能。

这种行为可以说已经违反了法律，购房者一旦发现这种情况完全可以找相关部门反映。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mueMrOs
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