规则变化后的首次土拍，6宗优质地块提前剧透！

一笑冲天

今年，土地市场的土拍规则发生了变化，目前来看，土地正在陆续出让中，但却没有了前几年的集中供地。
根据西安自然资源局公示的土地出让信息来看，3月份即将迎来规则变化后的首次土拍，而从目前公示的土地挂牌信息来看，也有较多区域公示了住宅地块。
10宗住宅用地供应
涉及5个区域
虽然刚刚过去的2月，西安土地市场还处于一个低点，主要成交了几宗城改地块以及商服地块，但进入3月开始，住宅用地的供应逐渐跟了上来。
截至发稿，西安市共有22宗土地发布出让信息，其中住宅用地共有10宗，包含5宗商住用地，其余均为商服用地。
其中，
10宗住宅用地面积共计638.41亩，陆续会在3月中下旬开始挂牌。
从3月这次计划出让的住宅地块来看，小步的放量也传递出土地市场接下来的信心，在经历了去年房企拿地情绪不高、部分土地遭遇流拍的情况后。
今年土地制度的适时调整后，不仅让我们了解到一定时间范围内各区域土地市场的住宅用地供应情况，也让更多房企有了充分时间进行摘地布局。
就3月现阶段公示即将挂牌的10宗住宅用地来看，
主要集中在未央区、高新区、浐灞生态区、长安区以及国际港务区这五个片区。
其中高新和未央这次推出的住宅用地数量相对较多，均有3宗，而浐灞有2宗住宅用地推出，其余两个区域各有1宗推出。
而未央区除了3宗商住用地外，还有4宗商服用地，整体来看是目前整个供应地块区域中，供地量最大的区域。
从10宗住宅用地的出让面积来看，这次有不少大面积地块值得关注，
浐灞地籍编号CB5-2-210地块，占地面积在120.414亩左右，是10宗地块中占地面积最大的
；
高新丝路软件城地籍编号GX3-36-14的地块，占地面积118.827亩，也是区域内地块面积较大的项目。

此前在四海为家的稿件（中粮981亩PK保利800亩，大盘时代选房有2个建议！）中有提到，最近随着诸多新盘的亮相以及主城更新步伐加快，原本百亩以上的大体量社区又将重出江湖，
而体量较大社区的出现，对于购房者来讲一方面是生活氛围后续会更加充足，另一方面大体量社区的开发意味着需要注入更多资金，也更考验房企的实力，这对于购房者来讲，也能够一定程度上规避购房延期交付风险。
注意关注优质土地
这6宗地块提前剧透
整体来看，3月这一波的住宅用地供应数量虽然不多，但很多地块相对优质，无论是房企还是购房者，都值得关注。
尤其是对于购房者来讲，在土地出让制度变化后，土地出让增加了关联信息，也有助于购房者更进一步了解到地块周边的各类配套，为后续置业提前做好准备。
同时如果区域内目前可选择余地较多，还在纠结，也可以等待出让地块的新品入市，一般来讲年初的这些土地多会在年中或年底入市，进一步促进区域住宅的供应。
根据这次土地的公示信息来看，有三个区域的6宗优质地块值得提前关注。
港务区奥体稀缺地块
地籍编号GW1-15-7
作为整个国际港务区优先发展的片区，奥体板块现阶段可出让的住宅用地可以说是出一块少一块，从
去年开始仅有山东健康集团、龙翔控股和绿城&陆港摘得，如今再次推出一宗88.072亩住宅地块，可以说也是吸引了更多目光。
根据地块关联信息来看，周边分布有国际港务区西安铁一中陆港小学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线新筑站，可以说周边配套相对成熟。

丨GW1-15-7地块位置图
根据地块规划信息来看，
这块地居住总户数在1175户，总人口达到3760人
，地块上规划机动车停车位1762个，非机动车停车位1468辆，照此计算车位配比在1:1.5。
按照起拍价计算，这宗地块楼面价在7730元/㎡起
，算是区域里相对楼面价较高的地块，不过有奥体板块现有资源丰富度和成熟度，后续住宅的价值也相对更高。
CID今年的首发地块
地籍编号GX3-18-46
作为今年CID板块的首发住宅用地，地籍编号GX3-18-46的地块受关注程度也相对较高。
地块位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，净用地面积62.288亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
丨GX3-18-46地块位置图
按照起始价计算，该地块楼面地价12340.79元/㎡。
需要注意的是，
这宗地西侧就是规划的初衷和小学教育地块
，并且周边有曲江文商檀境、紫薇云上、碧桂园高新云墅二期等住宅，形成良好生活组团，无须担心生活氛围。
容积率在2.8，后期产品应该会多以刚需高层产品为主
，从价格上应该会有不错的性价比，对于刚需刚改购房者，也不防可以关注一番。
软新GX3-36-14地块
地块位于中海天谷时代的西侧、海康威视西安科技园的北侧，周边，中海、中铁建、高科云天、中铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯住宅环绕，居住氛围较浓。
此外，周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学、高新儿童医院，地块东侧有规划的地铁12号线，路网配套完善。
丨GX3-36-14地块位置图
挂牌起始价为人民币24.08亿元，最高限价为人民币27.67亿元。
按照起始价换算的地块楼面价在12158.79元/㎡。
未央团结村片区集中供地
WY9-9-310、WY9-8-199、WY9-25-386
去年年底开始未央团结村片区就陆续迎来了涉及住宅用地、商业用地、社会福利用地等的规划公示。作为徐家湾内的重要板块之一。
位置上，它处于行政中心、浐灞会展、奥体中心之间。同时北邻北三环，区域早年以城中村、建材市场等为主。
由于是主城的城市更新改造项目，也是提升城市面貌的市级重点项目，未央团结村片区稍有动作都会引发关注。
这次，
团结村片区共有7宗土地出让，其中4宗商业用地，3宗商住用地，可以说是住宅配套齐供应。
丨未央3宗商住用地规划公示图
而就这次的住宅供应土地来看，周边学校、地铁等配套均相对齐全，并且后期这几宗地块周边还有住宅用地出让，会形成一个规模较大的生活圈，实现更优的生活氛围。
整体来看，在今年供地制度出现规则变化后，市场一切还是在好转，部分区域的优质地块热度较此前也有所涨幅，在经历了一月和二月的土地市场低谷后，三月随着整个房地产市场大环境的回升，土地市场预计温度也会回来。
就目前来看，高新、港务区以及老城的未央区热度较高，虽然港务区这次仅有1宗住宅用地出让，但随着后续部分优质地块的陆续公示，也会吸引更多关注。

2月中旬，西安市71宗住宅用地供应信息中有提到具体出让时间
拟定在2月14日至5月14日
，因此能看到目前的10宗住宅用地仅仅是第一波，后续更多优质地块我们也会及时关注并释放相关信息。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mtDWkOz
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