上海买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域

士超

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问： 沪叔，你好，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？
回答：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁虹河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；
房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁虹河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。
提问：沪叔，你好，泗泾这片区域的房子未来容易出手吗？感觉城市界面一般，我们是刚需自住，年底计划上车，但是担心现在买贵亏了，未来不好出手，预算在500万，请问有哪些比较合适呢？
回答：你好，泗泾这个板块最大的优势是交通发达便利，区域板块内的9号线到七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴这些区域极其便利，产业一般，主要有G60科创走廊概念，价格适中，人流量多，需求和购买力都不缺，买在这里选比较好的优质次新，未来不缺接盘的，像金地自在城、建发玖珑湾都可以关注。
提问：沪叔，你好，想买学区房，唐镇的房子，唐三，有接手的价值吗？不是很懂房产，怎么买房呢？
回答：你好，初中建平培德+小学福外唐城，小区从产品力上没有什么问题，社区群也可以，配套在商业和地铁上是弱势，在学区和社群上是优势，如果要买学区房，那就先中考的区，再选学区，如果不买学区房，那就择优版块。
提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？
沪叔：你好，可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

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