秀湖核心“宝地”正式挂牌！大商业也快来了！

权有的幸福

3月7日，秀洲区两宗涉宅用地挂牌，分别为2023嘉秀洲-008号地块2023嘉秀洲-009号地块，来自秀湖和王店，定于4月6号正式出让。

2023嘉秀洲-008号地块该地块正是之前的拟出让地块之一，关注度颇高的秀湖一线湖景地块，也是板块核心区域最后一宗“宝地”，区位价值不言而喻。地块位于秀湖路与秀丽路交叉口，东侧为秀湖，南侧为华宇中心，西侧为居住区，北侧为全民健身中心（万朵城）。

底图源于看秀洲官微地块出让面积53256㎡，容积率1.5-3.0，起始总价50780万元，起始楼面价3178元/㎡。秀湖宝地楼面价这么低？让人难以置信，我们往下看。该地块计容建面约16万方，根据出让条件，商务建筑面积不小于9万方，兼容住宅建筑面积不超过6万方，兼容商业建筑面积不超过0.75万方；

且该地块商业、商务建筑需整幢销售；地块南侧配建一条18米宽的东西向道路。整体来看住宅体量偏小，而且出让条件苛刻，楼面价低情有可原。此外，规划要求地块商业、商务配套设置建设在秀湖路一侧，住宅在思嘉路一侧，也就是说一线湖景的区位优势更侧重商业、商务部分。

根据官方信息展示和规划指引来看，2023嘉秀洲-008号地块虽然刚挂牌，但效果展示已经清晰，秀湖畔将再起一座标杆。

图源运河湾新城公众号此外，早在2月份，秀湖东岸的商业用地规划效果图曝光，这就意味着官方正在推进该项目落成。地块位于秀洲大道与东升路交叉口，南侧为艺术中心，西侧即为秀湖，结合此前官方输出的效果图，可提前感受一番。

图源运河湾新城公众号无论是今日宅地挂牌，还是商业用地透露出的蛛丝马迹，都意味着整个秀湖核心全部饱和，商业配套补齐只是时间问题，未来几年秀湖板块价值将再次提升。2023嘉秀洲-009号地块地块位于王店镇，宝华路与常华路交叉口，西侧即为在售新盘国香樾里。该区域的整体配套比较完善，学校有梅里小学、王店幼儿园，西北侧为梅北公园，区域内已经连续两年无宅地供应，未来具有明显销售优势。

地块出让面积80845㎡，最大容积率2.0.计容体量约16万方，未来可建造12-20层住宅产品。此外，地块西南侧许配建不小于5500㎡的社区服务中心，建成后无偿移交。该起始楼面价1875元/㎡，相当有吸引力。目前，嘉兴市本级已锁定两场土拍：3月27日出让经开2023-002号地块、2023南-006号地块；4月6日出让的2023嘉秀洲-008号地块、2023嘉秀洲-09号地块；4宗地块皆为热门板块优质宅地，非常值得关注。
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0msal02V
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