贝壳研究院：深圳2月租房成交增长近两倍

细雨润生

读创/深圳商报记者 刘娥
近日，深圳贝壳研究院发布《2月深圳租赁月报》。该报告显示，2月深圳商品房平均租金为77.3元/平方米，环比上涨0.4%，同比下跌3.7%。春节后新租和换租的短期需求集中释放，部分房东上调租金意愿增加、减少议价空间。

全市成交与议价空间：成交增长近2倍，议价率缩小
根据深圳贝壳研究院统计，2月租房成交量环比增长189.1%。主要是春节后租赁市场供需两旺，叠加前期累积需求的释放，令2月成交量较上月出现低位反弹；同时一些房东想趁节后成交热潮租个好价格，放租房源比1月有明显增加。通过监测，目前房源出租难度缩小，房源成交效率加快，因此房东减少议价空间的情况增多。整体来看，2月议价率为6.1%，与前一个月相比下降0.2%。
区域选择方面，罗湖增长2.6倍，在深港通关后，部分在港工作人群会选择在通关口岸附近租房，能有效推动罗湖租房成交上升；其次盐田增长2.2倍、宝安增长2倍，其余区域成交增幅小于全市水平。

成交周期：租赁双方成交周期缩短
2月房源成交周期为74天，环比缩短9天；租客成交周期为46天，环比缩短2天。由于新增供需增加，加上前期累积需求集中释放，出现部分优质的租赁房源一经放盘就被快速成交的现象，房源成交难度缩小。同时，节后一些来深求职者以及租赁合同即将到期的租客增多，租房需求多数是比较迫切的，在遇到合适的物业时能够快速做出租房决策。

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