开征房产税是否会导致房租上涨？

罗比尼奥

自媒体人马前卒（马督公/马督工/任冲昊）在《睡前消息》第80期讲到了房产税的话题，他分析得出的观点是——开征房产税不会导致房租上涨。但题主身边的人普遍认为，开征房产税一定会导致房租上涨。题主在此将双方观点列举如下，请大家分析一下，开征房产税是否会导致房租上涨，以及分析一下下列观点究竟错在哪里。
正方观点1：对食品药品收税会导致食品药品价格上涨，油价上涨会导致运输行业价格上涨，农副产品涨价会导致餐饮行业价格上涨。因此开征房产税必然会导致房租上涨。成本上涨必然导致经营者将成本附加到价格中，转嫁给消费者。房东面对房产税导致的成本上升，绝不会心甘情愿吃哑巴亏，肯定会把房产税全部话部分附加到房租里。油价上涨会导致整个社会的物价上涨，这就是铁证。
反方观点1：价格只与供求关系有关，与成本无关。开征房产税并没有改变租房市场上的供求关系。（甚至会增加供应，逼迫有闲置房屋的房东将闲置房屋出租或出售以减少损失，导致房租降价）如果国家给每名房东发放10000元现金，是否会导致房租降价？如果你认为，给房东发钱不会导致房租降价，那么同理，开征房产税也不会导致房租涨价，因为价格与成本无关。（马前卒的观点）
正方观点2：给房东发钱的确不会导致房租降价，但开征房产税必然会导致房租涨价。房东不是经济学家，大部分房东不懂经济学，更不懂什么“供求关系”。房东是只吃不吐的貔貅，利益是自己的，损失是别人的。因此，如果给房东发钱，房东必然会将这笔利益占为己有，不会降房租。但如果开征房产税，房东决不会让自己来承受损失，因此必然把损失转嫁给租客。2019年非洲猪瘟导致猪肉减产，进而引起了全国性的猪肉涨价。到了2020年5月，猪肉产量已经明显有所恢复，但猪肉的价格丝毫不减。资本家的本性是贪婪的，只吃不吐，房东也是一样，猪肉价格的只增不减就是最好的例子。如果给房东发钱，他们肯定会照单全收；但如果向房东征税，他们决不会让自己当冤大头。
反方观点2：如果你认为房东是贪婪的，那么你就应该相信，房东不论在开征房产税之后，还是在开征房产税之前，始终都是贪婪的。如果房东要涨价，早在开征房产税之前就已经涨价了，根本不需要等到开征房产税的时候再涨价。房东在开征房产税之前，已经从租客身上尽可能榨取到了最大的利润，换言之已经把房租涨到了租客可以接受的最高价位，再涨价就要面临租不出去的风险。而开征房产税并不会改变租客的购买力，并不能提高租客可以接受的价格上限，因此房东根本不敢涨价。就算暂时涨价了，也会因为租不出去而被迫恢复原价。（马前卒的观点）
正方观点3：衣食住行是人的最基本刚需，其中的“住”对于外地人来说，指的就是租房。租房对于外来人口是刚需，对于无房户更是刚需，因此只要他们想在大城市立足，不论房租涨到什么程度，他们都只能接受房租上涨的事实。（题主被这个观点问住了，不知如何反驳）
正方观点4：房东涨房租之后，就算你租不起，总会有别人来租。因此开征房产税一定会导致房租上涨，与你个人的购买力无关。（题主被这个观点问住了，不知如何反驳）
正方观点5：经济学家认为，开征房产税不会导致房租上涨。但这一假设是建立在“房东绝对理性，并且具备最基本的经济学常识，同时还要对租房市场行情完全了解”的基础之上的。但现实中大部分房东不可能做到绝对理性，也不是所有房东都具备“供求关系决定价格”这一经济学基本常识，绝大部分房东更不可能对租房市场的行情了如指掌。理性的房东会意识到，涨价有租不出去的风险。但缺乏理性、缺乏经济学常识的房东则会认为，开征房产税会导致所有房东集体涨价，因此自己涨价也一样能租出去，不涨白不涨。只要有一部分房东以开征房产税为由涨价，即使另一部分房东不涨价，从整体来看，房租也确实上涨了。（题主被这个观点问住了，不知如何反驳）
正方观点6：如果开征房产税给房东造成的损失很小（例如每年1200元），那么引发的房租涨幅也会很小（例如从每月1000元涨到1100元）大部分租客会忍气吞声，接受房租涨价的现实。因为即使不征收房产税，房租也会随着通货膨胀而逐渐增长。房东将房产税转嫁到租金里这种行为，就会被通货膨胀掩盖掉。这种情况下，虽然供求关系没有改变，但租金的的确确涨了100元。也许你会辩称，这间房子的租金本来就值1100元，从1000涨到1100是恢复市场的正常价格。但原先的1000元难道就不是市场价格吗？如果这间房子的租金本来就值1100元，为什么房东不在一开始就把租金设定为1100元，而是要在开征房产税这个节骨眼上将租金涨到1100元？涨价的确发生在开征房产税这个节骨眼上，如果不开征房产税，那么房租就会一直维持在1000元的价位（除非发生新的通货膨胀导致房租上涨），那么完全可以认为，是开征房产税导致了房租上涨。（题主被这个观点问住了，不知如何反驳）
正方观点7：我们之前分析租房市场的供求关系，只考虑到了房东和租客，但忽略了另一重要环节——中介。房东和租客对租房市场行情的了解都是片面的，但中介可以站在上帝视角上，对租房市场行情了如指掌。中介可以“信息不对称”的优势，大肆炒作“房产税”这一话题。一边对房东宣称“将房产税转嫁到房租里会导致房子租不出去”来阻止房东涨价；另一边向租客虚报市场行情，让租客误以为“房产税已经造成了房租普遍性上涨”。这样做的结果就是，房东害怕房子租不出去而不敢涨房租；低端租客租不起房子退出市场，离开一线城市回老家；高端租客接受了“房租普遍性上涨”的虚假事实，从而愿意支付涨价之后的新价格。最终，国家从房东手中收到了房产税，房产税由房东自己承担。但与此同时，由于中介利用“信息不对称”的优势炒作房产税话题，租客又承担了第二份与房产税等价的“智商税”，这份“房产税”被中介当做韭菜收割走。（题主被这个观点问住了，不知如何反驳）