重磅利好下，江核重回“4万+”！

郑鑫快来

Part 1
2023年开年的南京楼市，没有什么比江核九大名校学区落地更加震撼的了！
在学区的强力催化下，江核新房和二手房市场也终于开始展现出了积极变化！
二手房成交价格显然更具参考性，这个变化用两句简单的话来说就是：
润江/润锦重回4万+！
西江月重回3万+！
据链家网数据，近期新近成交的两套正荣润江城和润锦城104-106㎡级别房源，成交单价全部回归至4万/㎡以上！

同板块的雅居乐滨江国际139㎡“小户型”，单价也回升到了准4万/㎡的水平！

而就在年前，这两个长江隧道口标杆盘，已经很少出现4万+/㎡以上的成交房源了。
需要注意，这些房源成交时间，都是在新名校学区落定之前，但这个消息，其实提前几天已经在江北市场中流传。
更加有趣的是，长江隧道口这个片区，学区早已确定是一中，并不在这次新九大名校落定之列。
显然，这是江核整体势头改变发生前，市场消息小范围流传而提前带来的具体变化！
已有优质教育资源，这次并没有新变化的核心片区都有如此积极变化，那么有名校落定的区域，显然更加不能落后。
这次“分配”到南外学区的保利西江月，赶在名校落定前的成交房源，也已经重回单价3万/㎡的水平。

“分配”到金陵中学的华润国际社区，86㎡户型单价，落定在3.6万/㎡以上。

“分配”到南师大的扬子江金茂悦，新近成交的89㎡户型单价，在3.8万/㎡以上！

以上再强调一遍：都是在学区落定的消息没有正式公布之前成交的！
市场消息还是小道的时候，已经产生了如此积极的变化，这让我们非常期待过几日学区落定后成交的房源出炉时，会是怎样的变化！
Part 2
在江核，二手房市场有了积极动向，新房市场更是炸翻了天。
各大售楼处一改过去门可罗雀的可怜样，起码在人气上，已经恢复了许多！
比如，这次名校落地，堪称收获最大的江核前湾青奥片区，几个项目的人气今非昔比。
颐和铂岸江璟的售楼处迎来了看房团！↓↓

该盘最近还趁势公开了新的工艺工法实景展示，准备在板块弥补短板后，以品质更进一步赢得购房者的心。

中海观江樾的洽谈区，则出现过这样的场景！↓↓

杨子江隧道口中央商务区，保利萃云台的看房者也开始络绎不绝！↓↓

研创园北片区，越江时代的售楼处一度出现人挤人的场面！↓↓

除了场面人气好看，江核这些项目，去化数据如何呢？
我查阅了一下，虽依然称不上全面大回暖，但也确实不像过去那么难看了！房源正在逐步消化中。
颐和铂岸江景已上市的9栋楼，整体成交比例已过半！最高成交的9#号楼，已达90%！如果把认购房源也加上，整体销量已有大约8成。

中海观江樾已上市的9栋楼，除了个别两栋较差外，其他整体成交差不多也过半。如果加上新近认购数据，销量同样比较可观。

越江时代的整体去化量，也与前两盘相当。

保利萃云台只开了两栋楼，虽然成交数据一般般，但如果加上认购房源，整体销量也在8成以上。

需要指出的是，没有转化为成交的认购房源，大概率就是近期下定的。我的一个朋友最近就刚定了其中一个项目。
这些认购房源，受近期名校落定的影响，显然很大。
如果过一段时间，这些认购房源都能正常转化为成交房源，那么基本就可以证明，江核楼市重新活了过来。
多说一句：
最后，必须客观的说，江核楼市还远远没有回到过去一房难求名场面的迹象。
对于江核楼市的回暖，我们无须过分拔高。
但实事求是的说，因为重磅的教育资源落地，叠加上今年开年楼市整体的筑底态势，江核楼市确实正在活过来，一些项目的优惠，也确实不再有去年底那么多了。
考虑到板块利好和房贷利率水平，对于有自住需求的购房者来说，现在出手正当其时！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mgkI0Hk
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