上海楼市：买房对板块认知不能局限当下！

奶牛彪彪

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？
沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。
提问：沪叔，你好，龙湖天璞和龙湖郦城这两个小区有哪些优缺点呢？怎么买更合适呢？
沪叔：你好，龙湖天璞算的上是个次新品质小区，环境不错，配套比较齐全； 龙湖郦城地段不错，靠近地铁6号线，出现便利，不过西边考虑高速可能有点吵，建议买龙湖天璞。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，想在中环买房，还没有价值洼地呢？
沪叔：你好，可以关注宝山的大华板块，宝山虽然大部分在外环线以外，但是大华大部分在中环内，板块内交通比较便利，有地铁7号线，配套比较比较成熟，板块内还是有二梯队学区，但因为归属宝山，很多人把中环这片区域忽视了，实际性价比还是不错的。
提问： 沪叔，你好，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下
沪叔：你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；
临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。
这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0maq7KmP
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