广州楼市：买房有价值往主城方向走！

不愿其外

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：羊叔，本人目前在广州从事金融行业，预算1000w左右，有房票，想在广州投资买套房，请问广州天河城、珠江新城投资合适吗？还有哪些潜力升值空间大的区域值得投资呢？
羊叔：你好，首先看天河城板块，随着广州市的“南拓北优、东进西联”策略，以天河城广场、天河体育中心、中信广场、天河电脑城为代表的新一代CBD正式拉开序幕。只是在接下来的发展中为了接纳更多的人口流入，广州核心再次迁移，天河城的高速发展也告一段落。天河城主要是由商业体支撑起来的，是一个以购物为主的片区。而教育、医疗的相对薄弱。 此区域基本为均价4万 - 6万的老旧小区，楼价较为脆弱，投资或自住都不是最佳选择。
其次珠江新城板块，位处于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可开发用地非常多，因此无论交通地段优势、产业迁移优势、人口优势都可以完美地满足其发展规划需求，逐渐成为广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。只是该区域主打经济建设，所以珠江新城的未来有很大的不确定性，投资需考虑。
可以考虑黄埔的科学城、黄埔的知识城、新兴的南沙这些板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？
羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。两个板块主要为刚需板块。
提问：羊叔，你好，我最近看到广州去年二手房的成交数据，洛溪板块有的盘涨幅居然有30%多，在我印象中它还是个建设老旧、交通拥堵的地方，它现在有哪些新盘呢？请问这个板块后期值得关注吗？
羊叔：你好，位于番禺的洛溪板块，距离海珠仅有一桥之隔。为什么有这么高的涨幅，因为此板块开发较早，各方面的配套也相对完善。交通方面，有2号和3号线，两条地铁的能级都比较高，路面还有新光快速、华南快速和洛溪大桥。同时板块还具有较为稀缺的沿江资源，在新的规划中各方面将进行一次升级，总共会引进2所小学，1所高中，还有九年一贯学校以及幼儿园。这些方面的利好对于板块未来的升值空间大有帮助。
选择此板块可以遵照以下逻辑：首先是选择配套各方面都完善的小区，尽量避免老社区。其次，如果有条件的可以选择具有江景的项目，因为新的规划对沿江项目进行了严格管控，未来不会再有新的沿江项目了，到时候那些已有的沿江项目就会变得稀缺。
提问：羊叔，从长远考虑，现在买房要今后跑赢大盘在广州哪个区域买房合适呢？越秀区和南沙片区选哪个投资比较好呢？
羊叔： 你好，广州越秀区，是优质的教育资源最为集中的区域，因为学区的因素导致该区域价普遍偏高，但没有其他产业很难带动未来房价，居住舒适程度也不高，仅建议需要教育资源的家庭考虑。而南沙片区，地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。其中灵山岛尖打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，是投资南沙的第一选择。

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