今明两年打算买房的家庭，要想财富保值，3个购房建议要牢记

何老头

根据中指研究院数据显示，2023年1月份，北京二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨。

1月整体北京二手住宅成交量回落至8300套左右，环比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。价格方面，二手房业主心理预期增强，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%。
其实北京的这一系列表示也慢慢在全国多个城市开始蔓延，随着2023年经济不断好转，楼市调控政策的进一步放松，不少人开始恢复了信心。
其实，当下要想恢复购房者的信心很简单，就是让那些停工的楼盘尽快复工。尽快推行现房销售，解决购房者的后顾之忧。
2月8日，经济日报发文《大力推动商品房现房销售》，从文章中能感受到一些政策调整的迫切性。作为央媒的经济日报都发声了，这绝对不是平白无故的强调，这也代表了国家对商品房预售制的态度。
其实，在前不久召开的全国住房和城乡建设工作会议上，一系列的发言也预示着商品房预售制正在经历巨大变革。
国家相关部门肯定了现房销售。“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼问题。”
主管部门明确提及现房销售，这也是住建部首次提出现房销售模式，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

如今很多人的资产都被困到了房子里，而房价不断下跌就意味着家庭资产的不断贬值，可是目前市面上依然有不少刚需购房者，他们因为孩子上学、结婚等原因不得不买房。
那么该怎么做才能避免在当下楼市中保卫自己的资产不贬值呢？个人给今明两年打算买房的家庭提供3条建议，希望大家能牢记：
建议一：买房前想好自己买房的目的是什么
现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。
现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。
建议二：尽量选择现房，期房的话首选国企和央企，期房一定要慎重考虑
当下的楼市现状大家已经看到，大多数开发商已经躺平，三条红线直接把大多数民营房企的融资道路给堵死，新房又一直卖不出去，即便一直搞特价，效果依然不理想。就这样，一边没办法借到资金，另一方面又没办法卖房回笼资金。最终，干脆停工，或者找几个人表演式施工，整天磨洋工，什么时候交房也不给确切信息，违约赔偿也是少的可怜。
所以，这个时期买房首选现房或者准现房，特别注意封顶的楼盘其实更危险，毕竟很多LW楼都是从封顶开始的。

建议三：首选具有优质物业的房子
一个好的物业服务不仅会让业主生活幸福感倍增，同时也会让房子在未来的二手房市场更有竞争力。通过疫情封城也让很多人发现，有的物业会趁着疫情疯狂的“压迫”业主，并赚一些黑心钱。而有的物业会帮助业主买菜，定时全小区消毒，通过一些细节来防止疫情的扩散，保障业主的健康。
2023年楼市或许会有小幅度的回暖，但是购房者依然要小心，不要被市场潮流所裹挟，买正确的房子，尽可能减少资产的损失，才是当下最应该做的事情。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mJdhW6Y
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