旧改被棚改取代，这几类人难开心起来，希望你不在其中！

倪军

自我国房地产行业改革以来，全国各地住宅的销售价格就一路上涨，普通的工薪阶层要想拥有一套属于自己的房子，要掏空几乎全部积蓄付首付，再承担长达二三十年高额的贷款利息才行。在这近二十多年的时间里，各地房价有所下降，其中当属2008年的时候楼市遇冷的严重。那个时候国家层面巧辟蹊径，全面施行了棚改政策，此次的大拆大迁，从根本上激发起了人们的购房热情。一直到了2019年的时候，棚改政策就逐步消失了；去年我国的有关部门正式以旧改取代棚改，旧改说的简单一些，就是在政府的带领下，免费修缮那些符合条件的住宅。

旧改取代棚改，以下几类楼市主体却开心不起来，希望你不在包含在内。其中的前因后果都在这里，来一起看看你都知道吗：
第一，炒房客

炒房客最为之依赖的盈利手段，就是将大量的优质房源囤积在手，然后将其低买高卖赚取差价。很多炒房客看重的都是那些有拆迁价值的房子，比如说城中村的住宅，现在国家层面突然宣布这些住宅将失去了拆迁的机会，炒房客们的利益必然不易得到保障。要知道很多炒房客之所以有足够的资金囤房，不是他们手里就有很多钱，而是依赖了信用卡和住房贷款等等。购买一套房需要的资金不在少数，购买多套房就更是这样了，就像我们看到的那样，很多炒房客都因为房子卖不出去，也失去了棚改的资格，进而走上了破产的道路。

点击输入图片描述（最多30字）第二，住宅可能会被棚改的人

现如今我国市面上仍旧有不少二十年前建造的房子，这些老破房本来有机会加入到棚改的范畴当中，现在只能依靠旧改来改善居住环境。事实上旧改也有优先和不优先之分，那些只需要进行一两个旧改项目，住宅的居住环境就能改变许多的房子，在不出意外的情况会被优先旧改。反观这些房龄长的老房子，需要很多旧改项目，比如说增设电梯、停车位等等，人们在此的居住环境才能得到明显的改善。
第三，三四线城市的投资者

我国的房地产行业经过这二十多年的发展，各大城市之间的住宅销售价格差异已经显现出来了，那些在三四线城市生活的人，很多都被大城市完善的基础配套设施、更好的工作机会所吸引，背井离乡或者拖家带口来到大城市发展。棚改政策不再施行后，大城市那些投资房产的人，还能将名下多余住宅先行租赁出去换钱；反观那些生活在三四线城市的投资者，既不能寄希房子升值的希望于棚改政策，又无法将住宅租赁出去换钱。随着时间的推移，这些房子大概率只会砸在这些投资者的手里，这绝对是大概率事件。

不过看到这里大家也不要过于担心，事实上旧改也不是一棒子打死，有些类型的住宅还是有极大可能会被推倒重建的。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mHDDZ1j
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