房价下跌买房更应小心，如果遇到这3种情况，会非常棘手

何锁柱

随着时代发展，房子不单单是人们居住生活的场所，它还逐渐成为人们谈婚论嫁、孩子上学、外地人安居落户的必要前提。因此即便房价高不可攀，很多人也不得不咬牙入手，生活负担会变得很重。
想必大家都知道，楼市发展在很大程度上会影响人们的最终决定，就好比房价下跌，虽能节省购房成本，但房子作为家庭资产的重要组成部分，这时候入手房子贬值风险大，自己的资产很可能会持续缩水。如果买来自住的话还好，但要想转手，吃亏的多半是自己。当然房价下跌并不是最可怕的事情，如果大家买房时遇到这3种情况，会更糟糕。

第一，期房停工烂尾

相较于现房来说，期房价格更便宜一些，虽然有不小风险，但很多资金紧张的刚需，还是会选购期房，而楼盘建设少不了大量的资金支持，如果开发商资金链出现问题，难以维持正常周转，那么很容易出现项目停工的情况。而一旦停工时间过长，多半就要面临楼房烂尾的危机了，到时候不但没有房子住，买房所花的钱也都将白白打水漂，可以说损失惨重。所以大家在买房前，一定要先确认开发商是否有负债，如果负债过重，即便是知名房企也不建议盲目入手。

第二，新建房质量差

房子的居住属性越来越受人们重视，一套好房子，除了楼层要合适、配套要齐全外”，房子自身质量也是不容忽略的。房子质量好，不仅使用寿命长，还可以最大限度地避免遇到隔音效果差、墙皮脱落、墙壁裂缝等问题，这样一来人们的居住品质更有保障。但当前不免有一些开发商为了赚取更大利润选择缩减自己的建房成本，比如选用的建筑材料和装修材料以次充好、缩短工期等，这无形中都会影响到房子的质量，居住舒适度将会降低。所以买房一定要进行实地考察，有条件的最好找专业团队来验房，避免被坑骗。

第三，五证不全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》统称为房产五证，它们是开发商合法建房、售房的重要凭证，要想确保购房安全，这五证缺一不可。如果你贪便宜，用内部价购买了五证不全的房子，后期说不定会遇到房产证难办理的情况，届时房主权益得不到法律保护，遇到产权纠纷吃亏多半是自己；或者不小心买到违建房，遭遇强拆时无法获得拆迁补偿，最后只能落得个钱房两失的下场。
综上所述，买房是人生大事，每个人都要小心谨慎一些，否则不仅要多花冤枉钱，还十分影响生活舒适度。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ioWCLxi
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