广发南！瑧湾汇选房攻略！看完再选，准没错！

诗博琦轩

城区超级红盘——万科瑧湾汇（广发南）现已启动线上冻资，客户多到接待不过来了！
既然已经开始冻资，那也很快就要开盘，所以房视君为大家准备了选房攻略，看完今天的文章，你就知道怎么选啦！
选房要看什么？
1、从平面布局开始看，每户之间的遮挡关系，以及周边环境；
2、需要注意卧室位置，是否靠近电梯，因为上下运行会有所影响；
3、最后再来细看各户型的结构布局。
相信，很多想入住城区的买家们期待已久，下面马上来看看吧！
01
首推8/9栋
建面约143平，A/B户型
据工地进度可见，首推的是8栋和9栋，主力户型为建面约143平的四房两厅两卫，有A/B两大户型。
从平面布局来看，02单元的采光会比01单元要好，01/02单元阳台视野稍微有一点点被03单元遮挡，03单元视野最佳。
另外，3个单元的卧室，都没有靠近电梯，相当不错。
01/02单元临近路边，但好在不是主干道影响不大，整体均好性更强。而03单元，位于小区内部，阳台直看园林视野更佳。
以下为选房参照图，下文还有每个户型逐一分析！
01/02单元，都是南北对流的A户型，03单元则为实用性十足的B户型。
1、建面约143平的A户型
A户型，活动与休息区左右完美分隔，休息时不会被干扰，动静分离体现得淋漓尽致。
配置有中西厨多功能岛台，满足各代人群的饮食习惯，客餐厨一体，形成超大的公共活动区域。
虽然是单阳台，但有约8.1米的超阔观景阳台，搭配北向飘窗，轻松实现南北对流。
另外，不仅卧室带飘窗，连两个卫生间都带有，通风和采光都不错。

有个小点要注意，该户型主卧门直对大门，可能有人会觉得格局不够好，但主卧门推开是衣帽间，相当于有了一个阻隔，所以其实影响不大。
2、建面约143平的B户型
B户型，为典型的竖厅设计，客厅在中间，衔接约6.9米大尺度阳台，卧室则分布在左右两侧。
另外，除了中式U型厨房，还做了双排式的西厨设计，将厨房-餐厅-客厅串联，生活场景可无缝衔接。
相对A户型来说，其采光通风相对弱一些，不过阳台景观更纯粹，能直面园林，不被两侧遮挡。

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02
5/6/7栋
建面约143-198平
5栋、6栋、7栋，主力户型为建面约198平的四房两厅三卫，以及建面约143平的四房两厅两卫。
从平面布局图来看，5/6/7栋与8/9栋同样是“品”字格局，布局和位置情况基本一致。
另外，值得关注的是，01/02单元，均有一个房间靠近电梯位。
01/02单元为建面约198平，03单元则为建面约143平的B户型。
1、建面约198平的四房两厅三卫
建面约198平，一进门就是超大入户玄关，有效保护了生活隐私，两侧为鞋柜、收纳柜，方便换鞋收纳。
双阳台设计，长约8.6米的观景阳台+约4.6的生活阳台与长约4.6米的餐厅、约5.5米的客厅连成一线，空间阔绰大气。
卧室方面，四房三卫的设计，靠近玄关处的次卧配有独立卫浴，照顾到三代同堂的居住习性，避免作息互相打扰。
另外，主卧与书房之间不是承重墙，可灵动打通，改造成超大主卧套房。

综合来看，建面约198平的户型，双阳台设计，四开间采光通风都很不错。
不过，值得注意的是，5栋阳台为东西朝向，另外南侧就是小区配建的幼儿园，可能会对低楼层会有一点点影响。
而位处品字楼中间的户型，为建面约143的B户型，与第一趴阐述的情况基本一致。
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03
1/2/3栋
建面约300平
1栋、2栋、3栋为大平层，主力户型为建面约300平的四房两厅四卫。
从平面布局来看，位置相当不错，前面无建筑遮挡，南向望过去就是中心绿地，板楼设计，户与户之间不会互相遮挡。
观景阳台均在各自户型的左右最边角，很好的保障了隐私，看园林的时候，不会有面面相觑的尴尬。
1、建面约300平的四房两厅四卫
建面约300平，超20米的南向大面宽采光，放眼东莞市场，是前所未有的创新户型。
从玄关入门，就可以看到开间约7.5米的客厅，搭配约9米长的L型阳台，豪气十足。
另外，餐客厨一体，厨房和客厅之间可设岛台，配置餐吧等，空间灵动多变，家庭聚会或宴请朋友都毫无压力。
卧室方面，四房两厅四卫的设计，分布在两侧，做成了三个套间，全屋带飘窗不在话下，主卧还配置了独立衣帽间。

综合而言，建面约300平的户型，基本都实现南北对流，再加上南向望中心公园，整体景观视野会更好。
如果资金充裕的话，确实是不错的选择。
附上，万科瑧湾汇的最新建筑进度！
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04
广发南，享城芯「 C 」位配套
万科瑧湾汇，位处市府旁，东望黄旗山，总建面达约36.6万平，住宅部分约17万平，妥妥的城区核芯大盘。
作为绝对的中心，坐拥令人羡慕的成熟配套，鸿福路商圈、有名校，更有市政公园等。

以上为示意图仅供参考
约1000米生活圈，就有市府、市民中心、市图书馆、市展览馆、市体育中心、玉兰大剧院、中心广场等市政配套。
商业就更不用说了，楼下就是莞香印象，周边还有国贸/汇一城/莱蒙等商圈围绕。
并且，交通通达性也很好，东莞大道/鸿福路/石竹路/体育路环绕，还有地铁站，鸿福路站（东莞R2线，已通车），中心广场站（东莞R1线，建设中）。
那么教育呢？
根据周边推测，如凯名轩/华凯豪庭等小区，对应的公办小学为南城阳光中心小学。
南城阳光中心小学，直线距离瑧湾汇约700米，作为省一级名校，不仅创校时间悠久，其办学水平稳定，以及软文化也相当突出。

东莞市南城中心小学
论配套的丰富程度，万科瑧湾汇是难得的全能选手，放眼东莞也少有项目能媲美，如果预算充足的话，完全可以考虑入手。
据了解，万科瑧湾汇吹风价为5.5万+，你觉得这地段配套值不值？欢迎文末评论区留言讨论！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mEANTVz
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