2023年上海买房：稀缺地段资源价值大！

疯狂吃瓜群众

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房，工作地点一方在浦东陆家嘴附近，一方在南京西路，希望购买三室的次新房，要求近地铁，交通便利，小区品质不错，学区一般即可，请问一下哪些板块或者小区可以选择
沪叔：你好，如果考虑兼顾陆家嘴和南京西路的次新3房，对于品质有要求，目前可以考虑静安的大宁板块和浦东的北蔡大华社区。这两个板块次新房较多，板块的发展潜力不错，且板块的居住氛围好。
大宁可以关注慧芝湖花园二期三期，二期09年次新-120平三房，三期11年次新小区，距离一号线地铁站马戏城站700米，对口的是大宁国际小学和风华中学；
北蔡的大华街区：十一街区，十八街区十九街区，可以考虑的比较多。这边整体居住氛围好，房子品质不错，都是次新。
提问：沪叔，你好，请教买新房还是二手的问题：目前有一套三居室次新房，产证到23年1月满五唯一。当前情况下基础分30，社保150个月，计划1500万再买一套，是打新呢，还是买二手呢？
有个小情况，孩子刚满18岁，有必要把当前三居室转到孩子名下吗？如果转，我们夫妻的基础分将变为60分。当前这套房子要到明年1月满5年，到那时，手续费会比较少。
沪叔：你好，有几点结论和建议你先参考：
①您当下不过掉名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也多是鸡肋盘。
②转给孩子后打新是一个方法，但只能买卖过户不能赠予，赠予仍然影响积分。
③名下的这套次新房如果短期内不考虑置换，什么时间满五唯一对您来说没有影响。
提问：沪叔，你好，麻烦咨询，学区房的事情，小孩得26年才上小学，现在的教育改革大环境下，还有必要买学区房吗？
闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？
沪叔：你好，我的建议如下：
①上海的教育环境突出体现在升学和教资生源，教育普改，双减，中考改革等一系列调整初衷是（素质教育的全面发展+平衡过度的择校内卷）
②教改是国家一直在做的事情，上海的教育蛋糕相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局面，该为孩子允以优质公办学区保底也是大多家长能力之内可以考虑的事。
③明强总+七宝二中，属于闵一梯队 强小强初的搭配，当下买好迁入户口满足入户年限，是未雨绸缪的表现。
④一步到位还是挂学区户口，这个应该看您自己的资金情况，上海楼市长期不可逆，条件允许能一步到位并行考虑学区需求当然更好。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，纯投资，请问上海有哪些板块值得投资呢？
沪叔：你好，第一点，投资建议多看看徐泾唐镇及其看好这两个板块的涨幅，符合强产业、近郊、城市化边缘的特征，所以居住环境没有太多硬伤，可塑性强，以后涨幅会相当大。
第二点，南翔建议撤退，后面供应也会相当大，没有大的炒作和规划，也没有强大的产业支撑，会很危险。
第三点，江桥今动迁房不能买，供应量相当大，新时代商品房随意买，会有大量本地置换需求，随着华漕发展、地铁通车北虹之星以后导入人口也许会简单一些。总之江桥还没有到发展的黄金期，现在进去略早，但是也不是不能买。大虹桥还是未来五年炒作的重点区域，只要挂着北虹桥就有机会。
第四点，徐泾很快要断供了，产业与商务体量极大，已经进去了大量的公司，后面会有两到三万人在那里就业。住宅体量规划很小，而且没有租赁用地，以后涨幅相当可观，闭眼买就行，动迁房买离地铁近的也没问题，现在价格有点透支，但还是能买。
第五点，华漕要开始加快节奏土拍开发了，建议预算够的后面多关注华漕和唐镇。
第六点，唐镇不用多说了，自带产业，前方方有张江、陆家嘴、有金桥，产业人口外溢，完全不用担心这个板块的价格肯定于是向好。唐镇和森兰是浦东最新的两个国际社区，界面环境都不错，没太大印伤。周浦不看好，界面太差规划混乱，浦东要投资肯定首选唐镇。
第七点，松江、奉贤投资碰也不要碰，要买就买新城，重点区域就新城，嘉定新城虽然是重点开发区域，但现在价格过高，而且没有土地供应，不建议碰。嘉定北安亭，土地供应量太大，涨幅低，宝山和南翔是一样的涨幅，价格相似，产业实在太弱，自住不错，投资需要考虑考虑。

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