避坑指南——普通民众买房需要注意的4个问题

瀟

一、产权。重中之重，搞不清产权，就没有买房的必要。
房屋产权可分为：1、商品房 2、经济适用房 3、央产房 4、军产房 5、公房（公有住房）6、小产权房 7、自建住房
市面上常见的是商品房、经济适用房和小产权房，建议买商品房，因为小产权房和经济适用房没有房产证（房屋不动产权证），导致的后果就是不合法，不能办理房产证，不能上市交易，一旦出事不能得到法律保护和承认；不能落户，孩子上学受限制。总之，作为刚需来说，买房最主要的还是为了住的安心、舒服，而这类小产权房完全不具备这一属性，反而入住后糟心事很多，万一遇到经济纠纷，还不能通过法律途径维权，钱房两失的风险很大。
二. 地段和格局。
价钱差不多的情况下，市中心的老、破、小和郊区的宽敞一手房选哪个？肯定选市中心啊，因为相对保值，市中心无论是交通、学区、升值空间都比郊区强得多。要看房子的附属价值，而不是现有价值。至于房子内部格局，南北通透，客厅朝南是最好的户型。即便不是南北通透，也一定要保证客厅朝南，反之，风水和居住体验都不太好，而且不好出手。

三、不了解的情况下，坚决不买法拍房！
很多朋友因资金有限，想买法拍房或者做投资，那我不得不告诉你，不明其中所以然的朋友就不要碰这类房子了。法拍房的优点是：1、看上去相当便宜。2、不限购。缺点是：没任何保障。因为法院收到你的资金后，后续所有的事情就跟法院没啥关系了。
你要承担的风险是：
1、房屋破烂不堪。有的房子不会带你去实勘，只能图片了解，你以为完好的房子可能早已被蓄意破坏或者年久失修。
2、过户手续无法办理。如果确认书双方确认过户风险由竟买人承担，那么房子你不能退回，购房款也不可能退回；如果双方确认过户风险由拍卖人承担，则房子不能过户时你可以要求退房返还购房款。但事实上，绝大多数的法拍房的公告上都写着：过户风险自行承担。至于为何过不了户的原因有很多，常见的是法院提供资料不全，比如没有签确认书；或者本身房子属于小产权房，无法过户等。
3、不能落户的风险，法拍房在出售时，可能原房主的户口还没有迁出，而购房者在购买法拍房后，可能存在无法落户的风险。
4、无法立即入住的风险，由于法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况，购房者是不能立即入住的。因为法律上有一条叫做“买卖不破租赁”，所以一旦有个十年、二十年租赁合同，你就是哭死都没处说理！
5、隐性费用和潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费等。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。还有拖欠的水、电、物业费、天然气费、房屋修缮费和装修等。另外还存在借债人将父母安顿在此房，无法腾房的风险，或者房主本人、原房主的追债人隔三差五来闹事等。如此下来，劳心劳力，表面上看来是赚了，其实不够那麻烦钱，倒不如不买。

四、二手房建议找中介买房。
找中介的好处是省时省力还省心。因为刚需第一次买房，怕踩坑，比如房子存在产权问题、有抵押情况、一房两卖等情况，找中介就可以最大限度的避免这些问题的存在。而且自己知道的房源信息相对较少，中介给了你更多选择的余地。从前期看房到中期谈判再到后续过户、节税、腾房等，中介都是一条龙服务。虽然多掏了中介费，但是转嫁了风险，能保证你舒心、安心、放心的住上房子。所以建议刚需们选择靠谱的有诚信的房产中介机构。
我是愿意分享正能量、希望给您的思维带来改变的恬云儿，谢谢您的关注和评论~~

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0m4K2TgY
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！