开发商迟延交房，购房者可以退房吗？

痴情废物

今天来聊一下【延期交房】
在购买期房的时候总容易遇到一些问题，比如延期交房，一旦出现延期交房的情况，对于购房者来说肯定是会有损失，比如计划好的搬家方案会打水漂了，自己需要重新租房等。
今天讲的是，如果开发商迟延交房，购房者可以退房吗？该怎么做？

【法律规定】
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十一条 ，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解读：这是购房者最常见的，也是比较容易被法院支持的退房理由了。【1】第一步先看购房合同，有没有约定多少时间交房，没有交房怎么办，有合同约定的，按合同约定走。【2】第二步，如果没有合同约定，向开发商发出催告函，要求交房，如果三个月内仍然不交房的，需要在1年内提出解除合同退房，否则就退不了了。

【常见的其他退房理由】
从实践来看，造成购房合同无效的最常见情形有：

• 开发商无权处分该房产
  

主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

• 套型误差导致退房
  

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，可以退房。

• 面积误差导致退房
  

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，有权退房。
当然，购房者还可以与开发商约定其他退房条件，一旦条件成就，就可以选择退房，并主张赔偿。

【退房程序】

• (1)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。
  
• (2)出卖人办好各种手续。买受人提出退房要求后，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。建议约定如在多少日内没退款则需要承担违约金，同时，约定明确约定违约金数额。
  
• (3)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  

如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0m3LNtIk
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！