珠花新邻居！联投执信花园猛料到手，最小108平四房！

京东直面人生

去年第三次集中拍地，湖北联投以约3.9万/平的价格拿下天河沥青搅拌厂。
时隔4个月，楼市君拿到了该盘的一手资料，案名为：湖北联投执信花园。
对天河的刚改买家而言，很惊喜！

项目效果图
三面山林包围
主推108-180平四房
湖北联投执信花园位于奥体板块核心，一路之隔是奶厂标杆招商雍华府，距离珠江花城只有300米。
虽然地块不大，只有约3.1万方，但三面山林包围，北侧则是执信天河中学，居住环境相当nice，尤其适合养老。

沥青搅拌厂地块一、二实拍图 广州楼市发布 摄
通过平面图可以看到，项目内部一共有7栋楼，分为2个地块。
社区还设置了肉菜之家、托儿所、老年之家、邻里中心等配套。

大地块的5栋楼，主要以中小户型为主，涵盖108-165平单位，均为四房以上设计。
而小地块地势更高，景观面会更好。
这两栋楼为板式设计，产品更加高端，涵盖165、180平4+1房户型，还有部分复式单位。
执信花园的产品优势也很明显，是得房率高，基本达到80%以上。
比如108平的3+1房，整个大客厅、南向阳台的宽度接近6米，非常敞亮。

108平的3+1房
约128平的四房单位，不仅有8米的大阳台，还是四面宽朝南。
厨房、餐厅、客厅连成一体，面积就接近40方，适合改善型居住家庭。

约128平的四房单位
140平单位则在128平的基础上放大，做到南北双阳台，主卧有270°环幕景观。
既卡在了144平豪宅线以下，又有“豪宅”的感觉。

约140平的四房单位
165平4+1房户型，带8.8米观景阳台。

约165平的四房单位
整体来看，项目总货量不算多，只有530多套。
108平、128平户型套数比例是最多的，加起来占了一半。其次是165平占了五分之一，再者是140平、180平。
200平以上的顶复占比1.1%，只有6套。
社区效果图曝光
项目主打学府圈
从效果图来看，虽然是刚改型产品，该项目的社区打造还是很有质感的。
先来看几张效果图，先是社区入口：

还有庭院景观，设计了不少树景，元素非常统一：

还有空中泳池，旁边附带了层层叠叠的园林景观。

总体看来，执信花园的户型、设计都在水准线之上的。
尤其是在天河，从不缺豪宅的市场上，执信花园还是蛮有特点的。
而且，项目还有一个家长很难拒绝的优势：学府圈。
从它的案名能够看出，该项目的业主子女很有可能跟执信拉上关系，加上奥体板块的教育资源不差。
家门口的学校，将成为执信花园的重要牌面。

效果图
楼市君了解到，项目首开楼栋为1#、5#，产品涵盖108-165平单位。
相比起周边的保利天汇、珠江花城，执信花园的定位相对高一点，适合有置换需求的买家。
除了楼层更少、密度更低，产品也是主打纯改善，楼市君预计，执信花园的价格略高于这两个头部红盘。
但短板是，距离地铁超过6公里，重视地铁通勤的刚需要么够不着，要么不考虑。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0m0yXfoi
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