狂飙！1月绵阳成交出炉，有盘备案500多套，TOP10里最高均价13000多！

殇雨

开年热播剧《狂飙》今天迎来大结局，昨天绵阳楼市的1月也迎来大结局，同样上演了一波“狂飙”！
在开始今天的正文前，淘先生先给大家普及个概念，就是备案数据。
这些年绵阳楼市统计的成交数据基本是依据官方的备案数据，细心的粉丝读者一定会看到，我们在讲备案数据时，都会有个声明就是“备案数据不代表成交数据，备案数据具有一定滞后性，仅供参考”。
买过房子的朋友一定清楚买房的过程：
认购（交定金）——签约（付首付或全款，再签订购房合同）——备案（住建官网可查询）
从认购到备案，这中间的时间过程有长有短。
举个通俗不恰当的例子，我们就以谈恋爱来说，耍朋友就是认购（定金就是感情），签约就是求婚或订婚（彩礼就是首付或全款），备案就是领结婚证（修成正果成为合法夫妻）。
就是从耍朋友到领结婚证，也是有个时间过程，有人闪婚，有人爱情长跑。
通常我们看到楼盘的宣传喜报，晒成交成果，都是指的认购，比如刚刚过去的1月，多个楼盘都在晒成绩单，那里面的数据就是认购数据。
（以上楼盘海报均来自淘先生朋友圈，仅供参考）
前面累述这么多主要是因为接下来淘先生要讲的备案数据，在数据上与项目宣传的数据完全不一致，分不清这些数据，就很容易引起歧义。
2023年1月，备案套数排名前十的楼盘如下：
1、经开四季公园，备案563套，备案均价7800元/㎡；
2、阳光云江樾，备案69套，备案均价5232元/㎡；
3、远大蔚蓝海岸，备案57套，备案均价8460元/㎡；
4、世茂云锦，备案51套，备案均价7929元/㎡；
5、富临江山天宸，备案48套，备案均价8354元/㎡；
6、宏辰云著，备案46套，备案均价13825元/㎡；
7、富临绵州水郡，备案44套，备案均价9101元/㎡；
8、金和天府，备案44套，备案均价7620元/㎡；
9、万向未名湖畔，备案42套，备案均价8441元/㎡；
10、永盛和粼江云境，备案35套，备案均价11443元/㎡；
整个1月没想到四季公园备案高达563套，在前文，我们也看到了它的海报，海报里写的销量突破100套，纵是何种变迁，四季公园的产品力在绵阳当下市场还是数一数二，取得有些业绩也是合情合理。
而高达500多套的备案，淘先生猜测，四季公园很大原因是进行了一次集中备案，这在去年有些盘也出现过类似的情况。
在1月入榜的TOP10中，有很多盘都是榜单的常客，这里最明显的变化就是万元盘中，粼江云境不再孤单，去年12月才开盘的宏辰云著以13825元/㎡的价格跻身TOP10，充分说明好产品、好地段、好房企加持下的价值。

（宏辰云著）
在这TOP10里，改善类楼盘继续占据半壁江山，像粼江云境、绵州水郡可以说已经坐稳红盘的宝座，最突出的还是粼江云境，即使在晒1月销量的海报时，他们居然毫无保留地把后台销售数据公之于众，这份实诚已经实属罕见。
TOP10里，经开区楼盘独占5个，成为1月楼市的最大赢家。这不仅得益于经开区春节前的购房大礼包——额外给予购房补贴，更在于经开区整个区域的大发展和高兑现，三江实验学校、万达广场、三江医院已封顶、三江体育公园有望今年上半年完工。

（三江体育公园实拍，图源自绵阳日报社）
在经开区出补贴时，淘先生就说这就是抢人大战。有人来就会带动消费，消费流动起来，经济越有活力，活力就是钱，有钱了，各种配套设施才能更快落地。不得不说，经开区这波抢节点的操作真是神仙级！
在以往的数据中，安州区经常有所忽略，在今年，我们尽可能保证安州区的楼市数据也有所具体呈现。
在1月份，安州区的楼盘认购数据如下（注意：这里指认购数据）：
1、圣鼎锦云里，认购75套，认购均价6698元/㎡；
2、文泉锦樾，认购51套，认购均价6711元/㎡；
3、南粱府，认购51套，认购均价6022元/㎡；
4、阳光溪山春晓，认购37套，认购均价6767元/㎡；
5、滨江新城（黄土镇），认购34套，认购均价4357元/㎡；
6、恒跃江岭天骄，认购33套，认购均价7208元/㎡；
7、锦棠府，认购31套，认购均价6372元/㎡；
8、书香丽璟南院，认购23套，认购均价6147元/㎡；
说完楼盘，我们再说一下1月楼市的价格，1月绵阳整体均价8614元/㎡，按照绵阳楼市的统计，较去年12月呈下降趋势，往前追溯，绵阳均价3个月成下降趋势。
看到这里，可能大家会想到，在今年1月初，央行、银保监会就发布通知，近3个月房价持续下降（同比、环比均下降）的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
目前在同比数据上看，绵阳还未出现连续3个月下降，因此淘先生认为绵阳短时间内房贷利率依旧保持在4.1%，所以对于急切上车的购房者而言，在购房补贴结束前，尽早做出决策。
图文来源：绵阳楼市
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