广州楼市：买房让你做决定的一定是性价比！

子时

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：羊叔，本人今年想买套房自住，近几年应该都不会换房子吧，我是自由工作者，所以买在哪里对我来说都差不多，这就让我很纠结，您觉得选哪里比较好呢？
羊叔：你好，对于一些自住刚需短期时间内没有换房计划的朋友，可以跟随广州新人选择置业佳地。首先最早的一批广州新人比较关注的是华南板块，在此背景下，各大房企纷纷涌入，共同推动了南沙的发展。
在发展中就诞生了许多睡城，番禺是华南的第一个睡城，现在已经发展至成熟阶段，均价也都达到了3-4w，新塘，新黄埔萝岗等板块紧随其后成为睡城。黄埔的科学城板块和知识城板块的发展也是不错，这便带动了增城21号沿线的发展。
总的来说刚需买房离不了天河、黄埔、海珠、番禺这些片区，在不懂得如何选择时，跟随大流的风险相对会低一些。
提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？
羊叔：你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。
提问：羊叔，你好，外地人在广州工作多年了，有房票，一直租房住，想要在广州买套刚需自住房，不过预算有限，购房总价大概200万左右，可承担首付40万左右吧，不知道在广州还有机会吗？
羊叔： 你好， 总价200w左右还是有机会在上车广州，这样的总价可以在永和、中新和石滩几个区域中选择，不过也只能买到60-70平的小户型房。考虑通勤方便的话首选中新和新塘板块，有地铁21号线但楼盘距离地铁站都远需要换成公交工具，不过对比石滩和永和，这两个板块目前没有地铁，中新板块还是有一定的优势。
提问：羊叔你好， 未来打算在广州买房，最好让购买的房有升值空间，请问我该怎么去选择合适的房源呢？另外有哪些盘推荐呢？
羊叔：你好，选房是有逻辑的，第一，在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果你所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。
第二，跟随产业，新兴产业买房。
第三，在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。

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